В ожидании рекорда

В 2018 году может быть выдано свыше 3 трлн рублей ипотечных кредитов

В случае сохранения стабильной макроэкономической динамики в текущем году в России может быть выдано около 1,5 млн ипотечных кредитов на общую сумму более 3 трлн рублей, что в 1,5 раза больше, чем в 2017 (в денежном выражении). Об этом говорится в исследовании, проведенном совместно АО «ДОМ.РФ» (ранее АИЖК) и консалтинговой компанией FrankRG. В результате свои жилищные условия улучшат около 1,3 млн российских семей.

По предварительным данным аналитиков, в июле россияне взяли ипотечных кредитов на 245-255 млрд рублей. Это на 60% больше, чем в июле 2017 года. Такие темпы прироста (60% и более год к году) держатся уже 10 месяцев (с октября 2017 года). Всего же за семь месяцев 2018 года в стране выдано около 785 тыс. займов на сумму более 1,55 трлн рублей, что на 68% выше аналогичного периода прошлого года и уже больше, чем за весь 2016 год (1,47 трлн рублей). Рекорд годовой выдачи (2 трлн рублей) может быть побит уже по итогам 9 месяцев этого года.

Основной вклад в рост рынка внесли 15 крупнейших ипотечных кредиторов, рейтинг которых составили ДОМ.РФ и Frank RG. При его подготовке использовалось несколько источников: прямое анкетирование, данные Банка России, отчетность банков по МСФО и собственные интерполяционные модели аналитиков. Согласно рейтингу, за шесть месяцев 2018 года ТОП-15 финучреждений выдали ипотеки на 1,3 трлн руб. Это на 73% больше, чем за аналогичный период 2017 года. Доля пяти крупнейших кредиторов (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Райффайзенбанк) в общем объеме рынка практически не изменилась и составляет 80,4% (81,5% за 6 месяцев 2017 года).

В госкомпании обращают внимание, что ДОМ.РФ с учетом банка «Российский капитал» по объемам выдачи кредитов поднялся за год на одну позицию (на 6-е место) — его рыночная доля увеличилась на 1,0 п.п. до 2,6%. А по темпам прироста портфеля ДОМ.РФ занял в июне 2018 года 3-е место.

Среди тенденций рынка специалисты выделяют тот факт, что пик спроса на рефинансирование среди граждан пройден. Сейчас рынок растет, в первую очередь, за счет новых кредитов. Это подтверждается и цифрами: доля рефинансирования в феврале составляла 17%, а в июле — 12,7%. В целом за 7 месяцев рефинансирование составляет 14% всей выдачи ипотечных кредитов. «Новой» ипотеки выдано на сумму более 1,3 трлн руб. (+44% к 7 месяцам 2017 года).

По итогам 2018 года доля рефинансирования, по оценкам ДОМ.РФ, составит порядка 10-13%. Для погашения ранее выданной ипотеки будет выдано около 150-200 тыс. кредитов. По данным аналитиков, в январе-июне 2018 года средневзвешенные ставки предложения по ипотечным программам банков на первичном и вторичном рынках жилья снизились на 0,6 и 0,4 п.п. соответственно по отношению к началу 2018 года. Согласно прогнозу ДОМ.РФ, средние ставки выдачи кредитов по итогам года составят около 9% и ниже.


Справочно

Ипотечный портфель банков на 1 июля превышает 5,9 трлн рублей (+23% к 01.07.2017 г.). Качество ипотечного портфеля остается на высоком уровне: просроченная задолженность 90+ составляет 2,08% по сравнению с просрочкой по неипотечным кредитам в 10,1%.

Теги: