В ближайшие 10 лет богатые будут вкладывать меньше средств в жилую недвижимость
Ежегодное исследование инвестиционных предпочтений самых богатых людей мира показало, что доверие к недвижимости как к средству сохранения и преумножения капитала остается достаточно высоким. Исследование под названием The Wealth Report 2016, которое проводится компанией Knight Frank совместно с консалтинговыми компаниями Wealth-X и New World Wealth, основывается на данных опросов 400 представителей ведущих мировых частных банков и инвестиционных консультантов, в управлении которых находятся активы около 45 тыс. «ультрахайнетов» (владельцев личных состояний размером в 30 млн долларов и более) на общую суму свыше 0,5 трлн долларов.
Как выяснилось, в прошлом году на вложения в объекты жилой и коммерческой недвижимости пришлось 35% портфеля инвестиций самых богатых людей мира. Разделились эти проценты так: 11% было вложено в коммерческую недвижимость, 24% — в жилую. В России и странах СНГ соотношение немного иное — соответственно, 8% и 28%.
Правда, по прогнозам, в ближайшие 10 лет доля вложений в жилье несколько снизится. Только 41% мировых ультрахайнетов планируют увеличить свои инвестиции в этот сегмент (за минувшие 10 лет этот показатель составлял 54%). Причем большую стабильность демонстрируют вложения в коммерческую недвижимость. Богатые россияне и представители стран СНГ будут находиться в тренде. В ближайшие 10 лет только 40% ультрахайнетов из России и СНГ планируют инвестировать в жилую недвижимость, тогда как аналогичный показатель в прошлом году составлял 100%.
Некоторое снижение интереса к недвижимости связано, в том числе, с неблагоприятной динамикой цен. Если в 2014 году элитная недвижимость в 100 городах мира подорожала на 2%, то в 2015 — только на 1,8%. При этом цены выросли цены в 63 городах, а в 34 — снизились. Москва в прошлом году заняла 40-е место по темпам роста цен на элитную недвижимость.