Выведут из тени

В России планируется сформировать цивилизованный рынок аренды жилья

Минстрой России занимается разработкой законопроекта, призванного задать рамочные условия для формирования и развития рынка частной аренды жилья. Данный документ является частью мероприятий, которые включены в паспорт федерального проекта «Жилье», а его идеология направлена на обеспечение защиты прав арендодателей и арендаторов.

По словам заместителя министра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина, законопроектом, к примеру, предусматривается запуск информационной системы учета договоров найма жилья. Также будут обеспечены условия для появления цивилизованного арендного рынка, в том числе путем создания благоприятного налогового режима.

«Цифровизация рынка аренды обеспечит не только повышение прозрачности и возможность учета заключаемых договоров для достижения национальной цели по улучшению жилищных условий, но и внесет вклад в цифровую трансформацию российской экономики», — сказал Никита Стасишин. Кроме того, власти намерены возродить практику доходных домов. Принять закон планируется в конце этого года.

Предполагается, что после вступления закона в силу ни одна сделка по сдаче-аренде квартиры не будет заключаться без ее фиксации в реестре новой информационной системы учета договоров, откуда все собранные данные будут автоматически передаваться в налоговую. Если это будет реализовано на практике, то произойдет коренная трансформация рынка частной аренды, на котором сейчас примерно 90% жилья сдается арендодателями без уплаты подоходного налога в размере 13% от прибыли.

Правда, риелторы и отраслевые эксперты скептически оценивают достижимость анонсированных целей. Они указывают, что в случае принятия закона бремя налогообложения ляжет на плечи квартиросъемщиков, так как арендодатели просто заложат расходы по бюджетным отчислениям в тарифы. Отдельные вопросы у них вызывает план по созданию организации-контролера и посредника. Ведь в таком случае на рынке может быть создана монополия некой госструктуры или аффилированной с госорганами компании. И, конечно, вряд ли собственники, сдающие квартиры в аренду, поспешат передавать свои данные в систему. Многие из них не захотят «светиться», тем более, хотя в первое время арендодателям будет предложена низкая ставка налога (не более 4-5%), люди не верят, что через некоторое время государство не захочет поднять налогообложение. Единственным же плюсом от нововведений, по мнению экспертов, станет только более высокая степень безопасности участников рынка, защита обеих сторон арендных сделок от мошенничества.

Что же касается планов развития доходных домов, то величина арендной платы в домах от ДОМ.РФ в Москве превышает среднерыночную на 25%. Аналогичную ситуацию прогнозируют и в Екатеринбурге, когда в 2023 году будет введен в эксплуатацию первый дом с квартирами в наем.

По словам аналитика группы компаний «ФИНАМ» Алексея Коренева, хотя новый законопроект формально и преследует цели лучшей организации рынка арендного жилья, повышения транспарентности сделок аренды недвижимости, защиты прав арендатора и т.д., но совершенно очевидно, что основная его цель — «обеление» рынка сдачи жилья в аренду с тем, чтобы увеличить собираемость налогов. У него нет сомнений, что наши сограждане всеми правдами и неправдами будут продолжать сдавать жилье без оформления договоров, хотя это и чревато потенциальными проблемами для самого арендодателя и не позволяет ему надеяться на помощь со стороны государства, если бы он оформился как самозанятый.

«Поймать за руку того, кто сдает жилье в наем в частном порядке, крайне сложно. Россияне еще с советских времен привыкли относиться к сдаче жилья не как к бизнесу, а как к дополнительному источнику доходов, декларировать которые не следует. Сломать этот подход будет крайне сложно», — считает аналитик.

Цитата в тему:

Алексей Коренев, аналитик группы компаний «ФИНАМ»:

Screenshot_1.png

«Если в новом законе будут содержаться нормы, кардинально улучшающие механизмы защиты прав арендатора и арендодателя, то можно надеяться, что число россиян, официально регистрирующих договоры найма, существенно увеличится. Но какие-то чрезмерно жесткие меры — «вылавливание» нарушителей, фискальное давление — вряд ли будут иметь существенный успех. Именно защита прав обеих сторон способна заинтересовать и тех, кто сдает жилье в аренду, и тех, кто его снимает»

Справочно:

Согласно планам правительства, к 2023 году в России будет построено 30 млн «квадратов» жилья «под сдачу». На данный момент в стране идет строительство первых арендных домов, за реализацию которых отвечает ДОМ.РФ. В 2020 году некоторые из них уже вышли на рынок


Теги: