Верная стратегия

ФСК «Лидер» увеличила выручку и объем ввода жилья

Финансово-строительная корпорация (ФСК) «Лидер» подвела итоги года. Выручка компании составила 96 млрд рублей, увеличившись на 24% по сравнению с прошлым годом. Всего с учетом показателей Домостроительного комбината №1 (ДСК-1) корпорация сдала в эксплуатацию 971 тыс. кв. м. Консолидированный показатель по вводу на 57% превысил уровень 2016 года.

ФСК «Лидер» вошла в тройку крупнейших продавцов жилья в Московском регионе — всего корпорацией было реализовано 536 тыс. кв. м. Более 65% продаж приходится на однокомнатные квартиры в объектах классов «стандарт» и «комфорт». Среди проектов, реализующихся в Москве и Подмосковье, наибольшим спросом пользуются UP-кварталы «Сколковский» (26% от общего объема продаж) и «Новое Тушино» (25%). Средний бюджет покупки в этих проектах составил 4,3 млн руб.

В компании обращают внимание на тот факт, что сделки со стопроцентной предоплатой составили 19% в общей структуре собственных сделок (в 2016 году этот показатель составлял 26%). Снижение доли сделок с полной предоплатой в корпорации связывают с комфортными ставками по ипотечному кредитованию. Объем сделок с использованием ипотечных кредитов за год вырос на 30% в денежном выражении, а доля кредитных сделок в объем объеме продаж составила 75% (против 60% в 2016 году) 

«Рынок недвижимости сейчас переживает непростые времена: меняется законодательная база, правила игры, экономика неустойчива, — отметил президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин. — Несмотря на это, ФСК «Лидер» удалось не просто сохранить свои позиции, но и улучшить основные показатели. Добиться этого удалось благодаря тому, что корпорация осталась верна своей стратегии и в очередной раз подтвердила репутацию надежной и ответственной компании. Мы продолжаем строить и вводить объекты в четко обозначенные сроки». Президент корпорации добавил, что в 2018 году у ФСК «Лидер» амбициозные планы — увеличить совокупный объем жилья ввода до 1,3 млн кв. м.

По прогнозам аналитиков корпорации, в 2018 году на рынке жилья можно ожидать дальнейшего развития текущих трендов: оптимизации застройщиками планировочных решений и отказа от «лишних» квадратных метров. Параллельно с этим конкурентоспособность проектов будет повышаться за счет внедрения уникальных характеристик и дополнительных опций. «Например, вторая очередь UP-квартала «Римский», которую мы планируем вывести на рынок как раз в начале 2018 года, по своим характеристикам будет полностью соответствовать жилью бизнес-класса, — рассказал директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. — Появится подземный паркинг, попасть в который можно будет непосредственно с жилых этажей, высота этажей составит 3,15 м, это значит, что расстояние от пола до потолка в бетоне будет 2,95 м. Для нескольких секций с многокомнатными квартирами высоту этажей подняли до 3,3 м (3,1 м в бетоне от пола до потолка). Планировки второй очереди не менее разнообразные, чем первой — тоже есть и двухэтажные квартиры, добавлены квартиры с отдельными входами с улицы».

По прогнозам аналитиков компании, за счет активной застройки промышленных зон в 2018 году ввод жилья по Москве будет сопоставим с показателями этого года. В области же, наоборот, в связи с перетеканием девелоперской активности в Москву, объемы ввода будут снижаться и тенденция эта не на один год. В компании считают, что предпосылок для серьезного изменения цен на рынке в ту или иную сторону сейчас нет: фактор отмены долевого строительства и введения банковского финансирования начнет влиять позже, когда станут известны подробности перехода к новой схеме работы. При этом эксперты корпорации уверены, что проекты в хороших локациях и с продуманной качественной инфраструктурой будут прибавлять в цене активнее. В целом по рынку основной рост цен будет обеспечивать растущая степень готовности объектов, но в общих цифрах он будет «разбавляться» стартовыми ценами вновь выходящих на рынок проектов.

Справочно

Аналитики корпорации отмечают, что в основном покупатели квартир в новостройках «Лидера» — молодые люди в возрасте 25-35 лет. В большинстве случаев они приобретают квартиры для проживания, многие из них планируют в скором времени создать семьи.