В поисках константы

Банкиров попросили подумать о ставке по кредитам для застройщиков

Министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев провел 4 июля специальное совещание по вопросу практической реализации банковского сопровождения деятельности застройщиков. В мероприятии приняли участие около ста представителей банковского и девелоперского сообществ. Со стороны банков это профильные специалисты Сбербанка, ВТБ, Газпромбанка, Альфа-банка и др. Девелоперов представляли топ-менеджеры и владельцы компаний «ПИК», «ЛСР», «Лидер», «Кортрос», «Инград» и др.

Открывая совещание, глава Минстроя отметил, что со вступлением в силу новых законодательных норм, регулирующих сферу жилищного строительства, банки станут играть более важную роль. Так, с 1 июля 2018 года даже для тех проектов, которые уже находятся в стадии реализации, вводится банковское сопровождение. «Каждый застройщик должен открыть отдельный банковский счет в уполномоченном банке и вести все расчеты только с этого счета, — подчеркнул министр. — И банк будет оценивать целевое назначение всех этих платежей». Напомнил Владимир Якушев и о том, что закон предусматривает поэтапный переход к новой модели финансирования строительства жилья с использованием эскроу-счетов. «С 1 июля 2018 года их использование при привлечении средств дольщиков будет носить добровольный характер, с 1 июля 2019 года — обязательный», — подчеркнул министр, добавив, что на эскроу-счета будет распространяться система страхования вкладов, при этом размер максимального возмещения будет составлять 10 млн рублей.

В свою очередь, заместитель председателя Банка России Ольга Полякова рассказала собравшимся, что накануне постановлением правительства были определены четыре критерия, которым должны соответствовать уполномоченные банки. Они должны иметь универсальную лицензию, быть участником системы обязательного страхования вкладов, не участвовать в санкциях, вводимых в отношении РФ, и иметь рейтинг не ниже «A-(RU)» по шкале АКРА либо не ниже «ruA-» по национальной рейтинговой шкале «Эксперт РА». Ольга Полякова особо отметила важную функцию, которую теперь должны выполнять уполномоченные банки, — контролировать целевое расходование средств дольщиков. «Банки наделяются правом отказать застройщику в проведении операции, а на застройщика возлагается обязанность по каждой операции предоставлять банку обосновывающие платеж документы», — пояснила зампред ЦБ. В связи с этим один из банкиров выразил в беседе с обозревателем «СГ» озабоченность тем, что это может привести к заметному увеличению нагрузки на банки. Число платежей застройщиков может достигать 150 тыс. платежей в день (в среднем по 10 платежей в день на каждый из 15 тыс. строящихся домов).

Участвовавших в совещании девелоперов больше всего волновал вопрос о цене финансовых ресурсов. Как рассказал один из крупнейших девелоперов, попросивший не называть его, бизнес надеется, что процентная ставка по кредитам застройщикам будет установлена на приемлемом уровне, в том числе и за счет того, что банки смогут аккумулировать дополнительные средства на эскроу-счетах. Представители бизнеса заявили на совещании, что девелоперы рассчитывают на ставку не более 6% годовых. Тогда как сейчас застройщики получают кредиты под 11-12%. Глава Минстроя считает, что снижение ставки вполне возможно. «Спецсчета — также инструмент для снижения ставки по таким займам, — заявил он. — По деньгам дольщиков банки не начисляют депозитный доход, составляющий обычно 5%, ставка по стройкредитам сейчас в среднем 12%. То есть, 12 минус 5 — получаем 7%». Такую ставку Владимир Якушев считает логичной. Министр попросил уполномоченные банки в ближайшее время выработать консолидированную позицию по ставкам. «После чего мы совместно с банками должны будет обсудить эти предложения, проработать все вопросы, связанные с условиями кредитования и кредитными ставками для застройщиков, чтобы выдать в итоге некую «константу», от которой девелоперы смогут оттолкнуться, чтобы двигаться вперед и заниматься своим бизнес-планированием», — резюмировал Владимир Якушев.

7% годовых, по предварительным расчетам, должна составлять ставка по кредитам уполномоченных банков застройщикам