Интерес покупателей к новостройкам Новой Москвы сохраняется
В I квартале 2017 года спрос на новостройки Новой Москвы оставался на стабильно высоком уровне благодаря доступным ценам и в связи с планами улучшения транспортной ситуации. Если по итогам 2016 года порядка 32% ДДУ, заключенных по всей Москве, приходилось на присоединенные территории, то сейчас этот показатель вырос до 35%. При этом предложение жилья сократилось, но не настолько, чтобы двинуть цены вверх — средневзвешенная цена новостроек снизилась почти на 2%.
Предложение
На конец I квартала объем предложения новостроек на рынке Новой Москвы составлял 555 тыс. кв. метров. Это на 5,7% ниже, чем в конце 2016 года. В первые три месяца текущего года предложение не пополнилось ни одним новым проектом, но в реализацию вышли 12 корпусов в уже действующих проектах. К снижению предложения привела и активная реализация квартир в строящихся проектах.
На начало апреля в структуре предложения 71% приходился на комфорт-класс, 22% — на эконом-класс и 7% — на бизнес-класс. Наиболее популярными у покупателей форматами остаются студии и однокомнатные квартиры. В связи с быстрым вымыванием из предложения их доля несколько снизилась, но все еще составляет почти половину (47,5%). Доля двухкомнатных и трехкомнатных квартир, напротив, выросла — до 36,9% и 15% соответственно. Доля многокомнатных квартир занимает незначительную долю в 0,6%. Активная продажа небольших по площади лотов приводит к увеличению средней площади предлагаемых квартир. По итогам первого квартала данный показатель вырос на 1% — до 53,6 кв. метров. Если однокомнатные квартиры и студии и дальше будут приобретаться также активно, то описанные тенденции получат дальнейшее развитие.
Цены
Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы составила по итогам первого квартала 98 тыс. рублей, что на 1,9% ниже, чем в конце 2016 года. Это снижение связано с появлением нового предложения на начальной стадии строительной готовности. Если рассмотреть ценовую динамику по сегментам, то в эконом-классе цена выросла на 2,5% — до 88,5 тыс. руб. за кв. метр, а вот в комфорт- и бизнес-классе наблюдалось проседание цены — на 2,4% и 0,4% соответственно. На начало апреля средняя цена в проектах комфорт-класса равнялась 96 тыс. руб. за кв. метр, а в проектах бизнес-класса — 136,5 тыс. руб. за «квадрат».
Интересно то, что на первичном рынке Новомосковского округа средневзвешенная цена снизилась на 3,9% (до 100,5 тыс. руб. за кв. метр), а в Троицком округе, наоборот, выросла — на 0,6% (до 73,7 тыс. руб. за кв. метр). Такая ситуация связана с тем, что новые корпуса как раз выходили в НАО, и это нашло отражение в средневзвешенной цене. Объемы предложения все больше и больше смещаются в НАО, что объясняется повышенным покупательским спросом на проекты в локациях, максимально приближенных к границам «старой» Москвы. На данный момент 90% предложения Новой Москвы сконцентрировано именно в НАО.
Непроданные объемы
Любопытно, что в Новой Москве нераспроданные остатки в проектах, которые были выведены в продажу еще до конца I квартала 2015 года, составляют 20% предложения, или 115 тыс. кв. метров. Из них на эконом-класс приходится 25%, на бизнес-класс — 30%, на комфорт-класс — 45%. Относительно высокая доля эконом-класса объясняется тем, что нераспроданные квартиры расположены в Троицком округе, на большом удалении, то есть спрос ниже в связи с локацией. А вот доля бизнес-класса очень высока, учитывая, что в Новой Москве на долю этого сегмента в общей структуре предложения приходится всего 7,5%. Это объясняется в целом низким спросом на лоты такого класса на присоединенных территориях.
