Там, где инвестор не пройдет…

Краснодарский край одним из первых организует региональный фонд защиты прав дольщиков

На Кубани создадут специальный фонд для завершения проблемных объектов. Возможность организовывать в регионах такие фонды закреплена в недавно принятом федеральном законе (подробнее об этом на с. 8). Соответствующий региональный документ депутаты Законодательного собрания Краснодарского края планируют принять летом 2019 года, а работать фонд начнет до конца 2020 года.

Предполагается, что учредителем фонда выступит краевой департамент по надзору в сфере строительства. Наполняться фонд будет за счет федерального Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства, краевого и местных бюджетов и внебюджетных средств. Специалисты создаваемой организации проведут инвентаризацию долгостроев и выработают финансовые модели для завершения объектов. Непосредственно достройкой проблемных домов займется специальная государственная компания, которая будет работать в связке с фондом. Все свободные площади в завершенных объектах станут собственностью фонда.

Планируется, что первыми объектами, достраивать которые будет фонд, станут три жилых комплекса в Краснодаре — «Мир», «Луч» и «Заря». Строило эти объекты ООО «Юг-Стройка». Сейчас в отношении застройщика возбуждено несколько уголовных дел, компания проходит процедуру банкротства. В общей сложности в состав трех комплексов входят десять многоквартирных домов с четырьмя подземными автостоянками. Всего по проекту здесь планировали ввести в эксплуатацию 3572 квартиры.

Как считает первый заместитель губернатора края Андрей Алексеенко, эти объекты для властей Кубани самые сложные. Уже два раза с этих строек уходили инвесторы — объекты оказывались для них непривлекательными с точки зрения бизнеса, так как требовали крупных вложений. Сейчас, когда Государственная Дума приняла закон, разрешающий создание региональных фондов защиты прав дольщиков, появился реальный выход из сложившейся трудной ситуации.

Напомним, что Краснодарский край находится на втором месте в РФ по числу проблемных объектов долевого строительства. Сроки исполнения обязательств нарушены застройщиками на 225 объектах, 72 из них внесены в региональный реестр. Ранее краевые власти уже предприняли ряд мер, направленных на решение проблемы обманутых дольщиков. Так, депутатами Заксобрания Краснодарского края был принят закон, который позволяет выдавать муниципальным образованиям субсидии из краевого бюджета на завершение проблемных объектов, находящихся в высокой степени готовности. В 2019 году на эти цели выделено 1,5 млрд рублей.

Ранее в краевом законодательстве был закреплен ряд стимулирующих мер для компаний, которые берутся завершить проблемные объекты. В частности, им могут быть предоставлены в аренду земельные участки без торгов. Благодаря этому для многих объектов были найдены новые инвесторы.

Однако, несмотря на все это, в крае остается немало инвестиционно непривлекательных домов, к достройке которых сложно привлечь коммерческие организации. Завершать строительство таких домов придется с помощью тех или иных мер государственной поддержки. По словам губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева, сегодня с каждым проблемным объектом работа ведется в ручном режиме.

Справочно:

В 2018 году в столице Кубани удалось достроить 91 жилой дом, сроки сдачи которых в эксплуатацию были нарушены. Квартиры получили более 13 тыс. человек. В краевом центре из введенных в эксплуатацию 2,9 млн кв. метров жилья 1,02 млн кв. метров пришлось на проблемные объекты. По словам главы Краснодара Евгения Первышова, городские власти планируют в 2019 году достроить и ввести в эксплуатацию еще 14 проблемных объектов. Кроме того, сейчас обсуждаются возможности привлечения средств федерального бюджета на достройку самых проблемных объектов, где дефицит средств составляет больше 1 млрд рублей.