Спрос на новостройки падает на фоне снижения ипотечных ставок
Управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая в блиц-интервью рассказала «СГ-Онлайн» о тенденциях московского рынка новостроек массового сегмента в январе. Как выяснилось, цены продолжают повышаться на фоне снижения объемов нового предложения и спроса.
«СГ-Онлайн»: Мария, расскажите вкратце об основных итогах января в массовом сегменте в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?
М. Л.: Январь как обычно не был отмечен высокой активностью застройщиков. Предложение московских новостроек массового сегмента сократилось на 6% до 15,9 тыс. квартир в 92 жилых комплексах. При этом в продаже появился только один проект в нетрадиционной для массовой застройки локации – СЗАО. Реализация новых корпусов началась в трех проектах. Суммарная площадь продающихся квартир составляет 0,93 млн кв. метров.
«СГ-Онлайн»: Какие изменения произошли в структуре предложения?
М. Л.: В январе практически сравнялся удельный вес новостроек массового сегмента, представленных на локальном рынке СВАО и ЮВАО. На юго-востоке покупатель может найти около 20% предложений, тогда как на северо-востоке уже сосредоточено 19% вариантов. На третьей позиции остался ЗАО (15%). В структуре предложения по строительной готовности больших изменений не отмечено. Большая часть квартир сейчас экспонируется в корпусах, где идет отделка внутренних помещений.
«СГ-Онлайн»: Как вели себя цены?
М. Л.: В январе средняя стоимость кв. метра в массовых новостройках Москвы повысилась на 2,2%, составив 178,6 тыс. рублей. В наибольшей степени выросли цены на севере и северо-западе столицы. К примеру, в САО «квадрат» подорожал на 4%, достигнув 167,6 тыс. рублей, а в САО – на 3% (до 200 тыс. рублей за кв. метр). При этом средняя стоимость квартиры в массовых новостройках увеличилась на 2,2% и составила 10,36 млн рублей. Самая дешевая «квартира» в Москве сейчас обойдется в 3,1 млн рублей, а ее площадь составляет 10,9 кв. метров.
«СГ-Онлайн»: Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?
М. Л.: В январе 2020 года спрос на новостройки в Москве сократился, как и в аналогичный период 2019 года на 11%. По сравнению с декабрем прошлого года количество сделок упало на 33%, и в этом году сезонное сокращение активности клиентов оказалось более заметным, чем в прошлом. Несмотря на снижение ипотечных ставок, спрос продолжает сокращаться, но с учетом специфики начала сезона продаж окончательную оценку можно будет дать по итогам квартала.
«СГ-Онлайн»: Выделите основную тенденцию.
М. Л.: Хотя в первый месяц 2020 года рынок новостроек массового сегмента пополнился одним новым проектом и тремя корпусами в реализуемых комплексах, объем предложения на рынке сократился на 6% и в конце месяца составил менее 16 тыс. квартир. Для сравнения – в январе 2019 года в реализации находилось около 16,7 тыс. лотов, а в начале 2018 года – 17,7 тыс. Сокращение объема предложения связано с уменьшением девелоперской активности в прошедший год реформы, а также с высокой активностью клиентов.