Рынок апартаментов не отреагировал на колебания рубля
Управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая в блиц-интервью рассказала «СГ-Онлайн» об итогах третьего квартала на московском рынке апартаментов на первичном рынке недвижимости. Главная тенденция в сегменте – отсутствие высокой девелоперской активности, в отличие от новых проектов с квартирами.
«СГ Онлайн»: Мария, расскажите вкратце об основных итогах третьего квартала на первичном рынке апартаментов Москвы. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения? Есть ли новые проекты на рынке?
М.Л.: Как и в жилом сегменте, для апартаментов в третьем квартале было характерно сокращение числа объектов в продаже. Количество лотов сократилось на 5% и составило 9600 апартаментов. Однако по общей площади продаваемых новостроек снижение было незначительным – всего на 0,6% меньше, чем во втором квартале или 756 тыс. кв. метров. Поддержать на прежнем уровне суммарную площадь выставленных на продажу апартаментов помог выход сразу четырех комплексов премиального сегмента. Два из них (премиум-класс) находятся в ЦАО – Magnum (Magnum Development) и Chkalov (IKON Development). Еще один – Soho+Noho от Wainbridge – в Беговом районе, а комплекс Silver от AFI Development – в Свиблово.
«СГ Онлайн»: Какие изменения произошли в структуре предложения?
М.Л.: По структуре предложения наиболее заметные изменения произошли с точки зрения готовности комплексов апартаментов. Если в массовом сегменте и бизнес-классе классического формата жилья вновь наметился перевес в пользу предложения «на котловане», то общая готовность у апартаментов повысилась. Доля апартаментов на стадии монтажа этажей увеличилась с 20% до 31%. Теперь такие комплексы превалируют на рынке данного формата. За ним следуют апартаменты, находящиеся на стадии отделочных работ – 29%. Две «крайности» рынка строящегося жилья – «котлован» и комплексы с разрешением на ввод – представлены равными долями – по 20%.
«СГ Онлайн»: Как ведут себя цены на рынке апартаментов?
М.Л.: Рост цен в третьем квартале был отмечен во всех сегментах рынка. Лидерами удорожания стали апартаменты премиум- и элитного класса. В премиум-классе средняя цена кв.метра увеличилась на 13% и составила 477,7 тыс. рублей за «квадрат», в элитном классе – на 10% (795,7 тыс. рублей). В бизнес-классе и в массовом сегменте цены выросли в более скромных диапазонах. В первом случае «квадрат» подорожал за квартал на 1,2% (до 250 тыс. рублей), а во втором – на 2% (до 164,4 тыс. рублей). Если говорить о наиболее дорогих сегментах, то, на мой взгляд, увеличение стоимости объясняется обесцениванием рубля, что подтолкнуло собственников пересмотреть цены. В бизнес-классе и в массовом сегменте основной причиной повышения расценок цен стал высокий покупательский спрос.
«СГ Онлайн»: Что происходит с реальным спросом и количеством сделок в бизнес-сегменте?
М.Л.: Доля апартаментов в общем числе договоров долевого участия составила 11%. За год этот показатель не изменился, хотя в абсолютном выражении спрос вырос как на квартиры, так и на апартаменты. С июля по сентябрь было зарегистрировано около 1,4 тыс. ДДУ в строительстве комплексов апартаментов, что на 35% больше, чем в аналогичный период прошлого года. С точки зрения предложения в общем объеме рынка столичных новостроек апартаменты также не совершили никаких прорывов. Сейчас они составляют 23% первичного рынка, что сопоставимо с прошлогодними показателями.
«СГ Онлайн»: Выделите основную тенденцию третьего квартала на первичном рынке апартаментов.
М.Л.: В третьем квартале рынок апартаментов прошел своеобразный стресс-тест, который был ему уготован экономической конъюнктурой. Мы не зафиксировали никаких аномальных тенденций в связи с колебанием курса валют или из-за повышения ипотечных ставок. Все это говорит о том, что в целом данный сегмент живет в той же «системе координат», что и весь рынок новостроек, а также развивается по таким же законам. Правда, отметим, что столь же высокой девелоперской активности по запуску новых проектов в сегменте апартаментов не наблюдалось.