Самые дешевые по ценам на жилье районы Москвы

Самые дешевые по ценам на жилье районы Москвы

Проанализировав цены на столичную недвижимость, специалисты федерального портала «Мир квартир» составили рейтинг наиболее дешевых районов Москвы по стоимости жилья в пределах МКАД. Вопреки расхожему мнению, на первом месте оказалась не Капотня, а Западное Бирюлево, где среднюю квартиру продают менее чем за 6 млн рублей.

Попадание в нелестный рейтинг некомфортных для жизни, а потому дешевых районов московским районам обеспечивает в первую очередь отдаленность от центра, напряженный трафик, устаревший жилой фонд, скопление промзон и неблагоприятная роза ветров.

Бирюлево, кроме всего перечисленного, отличает криминальная репутация и отсутствие собственной станции метро. Административно эта территория делится на западную и восточную части, а качественно – на «плохое» Бирюлево и Бирюлево «получше». Западный район зажат между двумя железнодорожными ветками, практически половину его занимает промзона с мусоросжигательным, деревообрабатывающим заводами и другими отравляющими воздух предприятиями. Немудрено, что квартиры здесь почти на миллион дешевле, чем в Бирюлево Восточном, где на значительной части территории расположен Бирюлевский лесопарк. В результате квадратный метр в Бирюлево Западном самый дешевый в пределах МКАД – 117 716 рублей, а Бирюлево Восточное лишь на третьем месте – 128 980 руб./кв. м.

На второй строчке оказалась «зловещая» Капотня со своим нефтеперерабатывающим заводом и десятком прочих промышленных предприятий. По данным Mirkvartir.ru, средний «квадрат» здесь дороже западнобирюлевского почти на 10 тыс. Цена местной недвижимости составляет 127 384 рубля за квадратный метр и 6 411 879 рублей за квартиру. Это в 5,25 раз меньше, чем средняя стоимость квартиры на Арбате, и примерно столько же, сколько просят за среднюю квартиру в Сочи.

На четвертом месте расположился северный сосед Бирюлево – район Царицыно, где средняя цена квадратного метра составила 131 303 рубля. Квартиры здесь уже несколько дороже сочинских – средний бюджет покупки составляет 6 842 383 рубля.

Пятую и шестую позицию в рейтинге занимают «спальники» Северного и Северо-Восточного округов – районы-соседи Лианозово и Дмитровский, имеющие общую границу. Они максимально удалены от «лидеров» и занимают диаметрально противоположное от них положение на карте Москвы. В Дмитровском районе, усеянном промышленными предприятиями, «квадрат» оценивается дешевле – в 138 079 рублей, а квартира дороже – в 7 024 053 рублей. В Лианозово, где больше парков и экология получше, метр стоит в среднем 139 009 рублей, а стоимость покупки – 6 889 024 рубля.

Седьмое место по цене квадратного метра досталось району Метрогородок, расположенному на востоке Москвы, – 140 998 рублей. Район состоит всего из пары жилых кварталов на краю национального парка Лосиный остров. Но даже с учетом этого обстоятельства экологическая обстановка там близка к критической, поскольку застройку полукольцом окружает промзона с несколькими заводами и ТЭЦ.

На восьмом месте еще один район ЮВАО – Люблино (141 898 рублей за «квадрат»; 7 416 812 рублей за квартиру), который также характеризуется плохой транспортной доступностью и обилием промзон. С севера он граничит с Кузьминским парком, однако все плюсы от такого соседства перебивает Капотня, расположенная по южной границе.

Девятое место занимает район Братеево, также находящийся рядом с Капотней, но с подветренной стороны. Нефтеперерабатывающий завод находится на другом берегу Москвы-реки, отчего опасность загрязнения здесь существенно ниже. Квадратный метр в Братеево стоит в среднем 142 803 рубля, средний бюджет покупки – 7 730 417 рублей.

Замыкает десятку дешевых районов Алтуфьево, имеющий свой набор промышленных предприятий и загруженную транспортную магистраль. Квартира здесь обойдется в среднем 7 649 749 рублей при цене «квадрата» около 143 434 рублей.

«С начала года все московские районы, попавшие в рейтинг дешевой недвижимости, продемонстрировали отрицательную динамику, – замечает Павел Луценко, генеральный директор портала. – Самое высокое падение зафиксировано нами в Братеево (–5,2%) и Царицыно (–4,2%). Менее других просели Дмитровский (–1,7%) и Лианозово (–2,5%). Судя по всему, постепенное сползание ценников продолжится и дальше, поскольку никаких предпосылок к перемене тренда пока не отмечено».


Теги: