Проанализировав вторичный рынок жилой недвижимости по субъектам Центрального федерального округа, эксперты аналитического центра SRG составили список субъектов по динамике изменения предложения средневзвешенной стоимости «квадрата» жилой недвижимости по отношению к началу 2016 года.
Таблица 1 – Динамика средневзвешенной стоимости квадратного метра жилой недвижимости по субъектам ЦФО
В период с января по октябрь 2016 года в пятнадцати субъектах ЦФО наблюдалась отрицательная динамика средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости на вторичном рынке. Максимальный темп снижения стоимости жилья продемонстрировала Белгородская область. Цены на вторичном рынке выросли в Липецкой, Тамбовской и Тверской областях.
В Белгородской области темп падения составил 8,87%, что в абсолютном выражении составило 4,4 тыс. руб. и на октябрь 2016 года средневзвешенная стоимость кв. метра на вторичном рынке недвижимости составила 45,5 тыс. руб., за месяц снижение стоимости в данном субъекте зафиксировано на 0,42%.
Значительное снижение рынка жилой недвижимости в процентных пунктах по сравнению с началом года также зафиксировано в Москве и Московской области. Средняя стоимость квадратного метра в этих субъектах снизилась на 8,46% (15,7 тыс. руб.) и 6,31%(5,3 тыс. руб.) и в октябре 2016 года установлена на уровне 170,2 тыс. руб. в Москве и 78,3 тыс. руб. в Московской области.
В Ивановской, Калужской и Воронежской области по сравнению с началом текущего года стоимость жилой недвижимости снизилась на 5,12%,4,32% и 4%, а по состоянию на октябрь составила 35 тыс. руб., 54,5 тыс. руб. и 42,1 тыс. руб.
По сравнению с началом 2016 года незначительное увеличение средневзвешенной стоимости «квадрата» жилой недвижимости в пределах 1% зафиксировано в трех субъектах ЦФО. Так, в Тверской области средняя стоимость квадратного метра выросла на 1,04%, что в абсолютном выражении составило 422 руб., и на октябрь 2016 года составила 41 тыс. руб. (за месяц прибавила 1,3%). В Тамбовской области отмечен рост на 0,41%, хотя по сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость жилья снизилась на 0,18%. В Липецкой области темп роста средней стоимости «квадрата» жилой недвижимости по сравнению с началом года составил 0,1%, а за предыдущий месяц стоимость упала на 0,66%.
Незначительное падение средней стоимости жилой недвижимости произошло в ряде областей ЦФО, таких как Смоленская, Рязанская, Костромская и Курская. В данных субъектах средняя цена предложения квадратного метра вторичного жилья с начала 2016 года показала отрицательную динамику в пределах одного процента.
Источник: аналитический центр SRG