За девять месяцев 2018 года на рынок Москвы вышло больше новостроек, чем за весь 2017 год
В январе-сентябре 2018 года в Москве между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД стартовали продажи квартир в 122 новостройках с общей площадью квартир 2,388 млн кв. метров. По данным «ИРН-Консалтинг», это на 43% больше, чем за аналогичный период 2017 года. Результат первых трех кварталов 2018 года оказался выше показателя за весь 2017 год, когда на рынок вышло 124 дома с общей площадью квартир 2,038 млн кв. метров. Превышен и показатель 2016 года: тогда за весь год рынок пополнился 102 новостройками с общей площадью квартир 1,706 кв. метров.
В третьем квартале 2018 года между ТТК и МКАД появилось 25 новых проектов, где стартовали продажи в 43 корпусах общей площадью 813,5 тыс. кв. метров. Еще 19 домов (462,1 тыс. кв. метров) пополнили предложение в составе 13 жилых комплексов, реализация которых началась в предыдущие годы. Итого 62 новых дома с общей площадью квартир 1275600 кв. метров. Причины резкого роста объемов нового строительства понятны: в преддверии ужесточения 214-ФЗ 1 июля 2018 года застройщики массово оформляли разрешения на строительство, чтобы оставить за собой право работать по старым правилам, и теперь эти проекты выходят в продажу.
Для сравнения: в третьем квартале 2017 года на рынок вышло 28 новостроек с общей площадью квартир 607900 кв. метров (в 2,1 раза меньше).
Наибольший прирост площади квартир в новых домах в III квартале 2018 г. произошел в экономклассе – на 56,6%.
Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках, стартовавших в III квартале 2018 г., составила 157 300 руб. Это на 23,6% ниже, чем заявленный средний уровень цен на столичном рынке новостроек.
Самая большая отрицательная разница в цене в новых и уже реализуемых домах наблюдается в бизнес-классе: новые дешевле «старых» на 27,5%. Существенная разница зафиксирована также в комфортклассе: новостройки, где в III квартале 2018 г. открылись продажи, оказались на 14,4% дешевле давно реализуемых проектов. Лишь в экономклассе ценовая разница между новыми и активно строящимися домами находится в пределах нормальной скидки на низкую степень готовности.
«Это ярко демонстрирует сложившиеся тенденции на рынке новостроек – избыточное предложение на фоне дефицита платежеспособного спроса заставляет девелоперов выводить новые проекты значительно дешевле ранее стартовавших аналогов, чтобы повысить ликвидность нового предложения и привлечь поток покупателей на ранних стадиях строительства», – считает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.
Больше половины новых домов, где были открыты продажи квартир в третьем квартале 2018 года, вывели три застройщика: ГК ПИК (13 новостроек с общей площадью квартир 395 400 кв. м), «РГ-Девелопмент» (12 домов на 247 300 кв. м квартир) и ГК «Пионер» (7 корпусов с общей площадью квартир 97200 кв. метроа).
По данным «ИРН-Консалтинг», по итогам третьего квартала 2018 года в Москве от ТТК до МКАД насчитывалось 447 новостроек. Это на 34 дома больше, чем во втором квартале. Объем предложения увеличился во всех классах, но больше всего – в экономклассе, на 21,5%. Совокупный объем предложения в сегментах комфорт и бизнес увеличился на 1,4%.
Общее количество квартир в продаже выросло на 8,5%, до 27 093 шт., общая площадь экспонируемого жилья – на 6,3%, до 1,85 млн кв. метров.
В разрезе округов объемы предложения больше всего выросли в ВАО и ЦАО. Здесь стартовали продажи в ЖК «На Нижней Первомайской», «Измайловский 11», «Семеновский парк», «Сиреневый парк», в новых корпусах в ЖК «Level Амурская», «Преображение» (ВАО), в проекте Bauman House (ЦАО).
По данным «ИРН-Консалтинг», в третьем квартале 2018 года средняя стоимость 1 кв. метра составила 206 000 рублей, что на 0,6% ниже, чем кварталом ранее. Средняя стоимость квартиры уменьшилась на 2,6% до 14,1 млн рублей.
Отрицательную динамику средней цены метра продемонстрировал экономкласс (-1,4%) в связи с выходом на рынок жилых комплексов с более низким уровнем цен. В бизнес-классе отмечена небольшая положительная ценовая динамика (+2,1%). Причина – плановое повышение цен в ряде «старых» проектов и относительно небольшое количество новых, более дешевых. В комфортклассе средняя цена осталась на прежнем уровне.
В разрезе округов значимое снижение уровня цен в новостройках отмечалось в ВАО (-7,7%) благодаря старту продаж квартир с более низким, чем в среднем по округу, уровнем цен в проектах, упомянутых выше.