На Новой Риге появится город-заповедник «Лесобережный»
Девелоперская компания Urban Group, известная нестандартными архитектурными решениями своих проектов, вывела на подмосковный рынок недвижимости новый жилой комплекс (ЖК) — экогород «Лесобережный». И на сей раз компания осталась верна как своей концепции — «Лесобережный» станет не просто ЖК, а небольшим тщательно спланированным городом, построенным в едином архитектурном стиле, так и «своему» архитектору — новый проект Urban Group вновь разработала мастерская «неоклассициста» Максима Атаянца.
Планировочное решение экогорода было продиктовано его местоположением — «Лесобережный» расположен в 10 километрах от МКАД в Опалиховском лесу, на берегу реки Липки. Место компании уже знакомое — неподалеку расположены ее ЖК «Опалиха О2» и «Опалиха О3». Так что появление «неоклассики» в этом подмосковном лесу вполне логично — оба соседа построены примерно в таком же стиле.
Конечно, «Лесобережный» — совершенно новый продукт и отличается от своих соседей как Iphone 7 от Iphone 5. При сохранении бренда качество соответствует всем быстроменяющимся требованиям и запросам нового потребителя. Эти требования в сочетании с природным окружением проекта и продиктовали его формат — малоэтажный клубный экогород. Все здания в нем будут от 4 до 6 этажей, что большая редкость для ближайшего Подмосковья, где малоэтажные комплексы составляют лишь 10% всего предложения.
Как рассказал архитектор проекта Максим Атаянц, планировочные градостроительные решения подсказал ландшафт местности — вдоль участка протекает глубокая река, вокруг — лес. Кусочек леса сохранился в самой середине участка, через него течет ручей. Он будет расчищен и станет важной частью всего проекта.
Генплан города, по словам архитектора, также имеет природную форму: разворачивающаяся наподобие древесных колец городская застройка как бы деликатно «просачивается» между лесными участками и рекой. А зеленый массив, сохранившийся в центре участка, стал центром композиции, вокруг которого «нанизаны» жилые кварталы и прогулочное бульварное кольцо. Вода — еще одна неизменная точка притяжения. «В отличие от других проектов Urban Group мы не будем придавать набережной городской формат, сохраним ее естественную природную красоту и оборудуем деревянными спусками к воде, — рассказывает Максим Атаянц. — Ручей, который протекает практически через весь участок, формирует еще одну прогулочную зону — от парка к реке».
Чтобы сохранить взрослые деревья и лесные участки, в том числе рощу в центре города, будут использованы специальные технологии строительства, реализацию которых будет контролировать целый штат дендрологов.
Вокруг парка — собственное бульварное кольцо «Лесобережного», которое станет местом прогулок и сосредоточением инфраструктуры: именно здесь будут расположены кафе, рестораны, магазины.
Стремление к максимальной естественности архитектуры нашло отражение и в фасадах зданий. Они выполнены в двух стилях — экоклассики и экомодерна. «Фасады менее формальные, имеют более непринужденный характер, скорее курортный, чем столичный. Это достигается за счет сочетания неброских природных цветов и ярких красок, таких как зеленая и синяя. Флорентийский или швейцарский облик этим домам придают деревянные карнизы под крышей — уникальная конструкция, которая практически не используется в современной российской архитектуре», — рассказывает архитектор.
Важным преимуществом «Лесобережного» станет сочетание малоэтажности и клубности формата с полным набором инфраструктуры. Здесь будет все необходимое для привычной жизни в городе: детские сады и школа, построенные по авторским проектам, почта и отделение милиции, банки, торговые галереи с кафе и ресторанами, салоны красоты, фермерские магазины, булочные, кондитерские. Для машин предусмотрены наземные, подземные и гостевые паркинги. Важно добавить, что детская инфраструктура — школа и садики — будет передана на баланс муниципалитета и станет для жителей «Лесобережного» и соседних поселений бесплатной.
Планировочные решения также предусматривают увеличенное на 30% по сравнению со строительными стандартами расстояние между домами, что дает возможность донести больше воздуха и света в каждую квартиру и окружить застройку, которая не превышает высоту деревьев, островками зелени.
Как и в других проектах Urban Group, в «Лесобережном» будут созданы общественные пешеходные пространства. В этом проекте они займут половину всей территории: променад набережной, ручей, лесопарк внутри города. В создание комфортной среды из 30 млрд рублей инвестиций будет вложено около 7% средств. «Мы привыкли считать, что здоровый образ жизни сводится к занятию спортом и сбалансированному питанию. Однако правильно выбранное место для жизни — это дальновидная инвестиция в здоровье и долголетие», — говорит председатель совета директоров Urban Group Александр Долгин. Инвестиции в здоровье, в том числе психологическое, заложены и в архитектуре: «Лесобережный» спланирован как город без машин — они просто не смогут туда заезжать. Так что родителям можно будет спокойно отпускать ребенка на улицу. Кроме того, для безопасного перехода из наземных паркингов в прогулочную зону города будет построен пешеходный мост, который по вертикали разделит пространство для пешеходов и автомобилистов. Также в экогороде будет реализован принцип «узкие дороги — широкие тротуары», когда благодаря неширокой проезжей части снижается скорость движения автотранспорта и увеличиваются размеры тротуаров, чтобы было еще удобнее гулять.
Разнообразие на всех уровнях — это отличительная черта городов для жизни Urban Group. В «Лесобережном» покупателям будут представлены 4 класса домов — «классик», «суперкомфорт», «new бизнес», «бизнес» и более 100 видов планировок. При этом в новом проекте компания собрала эколинейку квартир редких форматов: эколофты с высотой потолка 3,6 метра и увеличенной площадью остекления, квартиры с террасами и французскими окнами, двухуровневые квартиры, ситихаусы и квартиры с отдельным входом и палисадником. Особого внимания заслуживают квартиры-офисы, имеющие два отдельных входа: для клиентов — с улицы, для членов семьи — из жилого подъезда.
Традиционно экологии в новом проекте Urban Group уделено особое внимание. В «Лесобережном» будут установлены специализированные экоконтейнеры и боксы для раздельного сбора мусора. Для строительства были выбраны самые экологически чистые строительные материалы. Кроме того, в проекте для пешеходных дорожек будет использован не асфальт, а плитка: в жаркую погоду она не нагревается и не выделяет вредных веществ.
«ЛЕСОБЕРЕЖНЫЙ» В ЦИФРАХ:
Размер участка: 71 гектар
Общая площадь проекта: 584 тыс. кв. метров
Общая площадь квартир: 400 тыс. кв. метров
Количество квартир: более 8 тысяч
Инвестиции: 30 млрд рублей
Количество жителей: 14 тысяч человек
Стоимость квартир: от 1,8 до 15 млн рублей
Социальная инфраструктура: 2 детских сада на 929 мест, школа на 1929 учащихся
Количество машино-мест: 6450 машино-мест в наземных, подземных и многоуровневых паркингах
Александр ДОЛГИН, председатель совета директоров Urban Group:
«В своем новом проекте — «Лесобережном» — наша компания делает в создании гармоничной среды для проживания, отдыха и работы следующий, значительный шаг вперед.
На природе, но в городе, рядом с мегаполисом, есть все, что нужно для современного профессионала, который зарабатывает на жизнь своим трудом. Фактически это уютный полноценный город, примыкающий к Москве. В нем не скучно, но нет толчеи и сутолоки мегаполиса. За ними можно отправляться в столицу, это займет меньше часа. При этом большая часть жизни будет проходить в зеленом, здоровом месте, где будет обеспечено гораздо более высокое качество жизни, чем сейчас предлагается
жителям спальных районов. Мы привыкли считать, что здоровый образ жизни сводится к занятиям спортом и сбалансированному питанию. Однако правильно выбранное место для жизни — это дальновидная инвестиция в здоровье и долголетие».
ЦИТАТА В ТЕМУ
Сдача первой очереди «Лесобережного» намечена на первый квартал 2019 года.
Окончание строительства всего комплекса запланировано на 2022 год