Регионы включили механизмы

Регионы включили механизмы

Проблемные объекты с высокой степенью готовности достроят на бюджетные деньги

В 2019 году в Ростовской области на завершение долгостроев направят 770 млн рублей. Эти деньги пойдут на завершение строительства многоквартирных домов с высокой степенью строительной готовности. Как пояснил заместитель председателя Законодательного собрания Ростовской области Александр Скрябин, все недостроенные объекты в регионе условно можно разделить на три группы. В первую входят дома, строительство которых будет завершено действующим застройщиком либо инвестором, принявшим на себя обязательства застройщика. Во вторую попадают объекты с высокой степенью готовности (65% и выше), которым могут быть выделены субсидии на завершение строительства и технологическое присоединение к инженерным сетям. В областном бюджете на 2019-2021 годы на эти цели заложено свыше 1,28 млрд рублей. И, наконец, третью группу составляют объекты с низкой степенью готовности (20% и менее), которые по тем или иным причинам не могут быть достроены. В этом случае права дольщиков могут быть обеспечены путем предоставления им жилья в других домах.

В Ростовской области постоянно совершенствуют нормативно-правовую базу, необходимую для решения проблем дольщиков. По словам Александра Скрябина, с момента принятия в 2013 году регионального закона «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства» в него было внесено 15 изменений, принято 20 подзаконных актов и поправок к ним. Это говорит о том, что власти ищут все новые механизмы, позволяющие обеспечить жильем обманутых дольщиков. Благодаря принятым законодательным решениям только в 2018 году 1134 дольщика восстановили свои права. В текущем году еще 79 семей получили жилье, воспользовавшись своим правом переселения в другой жилой дом.

Как напомнил министр строительства, архитектуры и территориального развития региона Сергей Куц, последние поправки в областной закон были внесены в феврале этого года. Благодаря этому ресурсоснабжающие организации могут получить субсидии на погашение задолженности за подключение проблемных объектов к инженерным сетям. Стало возможным изъятие органом местного самоуправления земельного участка у недобросовестного застройщика. Кроме того, муниципалитетам позволено самостоятельно определять, какие проблемные дома невозможно достроить даже с господдержкой.

Сегодня инвесторам, обеспечивающим права дольщиков на получение жилья, предоставляются компенсации. Наиболее эффективной мерой государственной поддержки является предоставление инвестору земельного участка в аренду без проведения торгов.

Минус два

В текущем году в Краснодарском крае за счет бюджетных средств планируется завершить строительство двух проблемных объектов. Как заявил губернатор Вениамин Кондратьев, выделение из бюджета средств на завершение домов, находящихся в высокой степени готовности, — сравнительно новая мера, соответствующий закон был принят в крае в апреле.

В течение трех лет (2019-2021 гг.) на эти цели планируется выделять по 500 млн рублей в год. В этом году при поддержке краевого бюджета планируется завершить два объекта — ЖК «Форт Карасун» (1 июля его начнет достраивать компания «Краснодарфинстрой») и ЖК «Талисман». Сегодня подготовлены поправки в краевой закон, определяющие порядок предоставления муниципалитетам субсидий на достройку проблемных объектов.

Еще одной мерой поддержки обманутых дольщиков глава региона назвал создание краевой компании, которая будет завершать наиболее проблемные объекты.

Сейчас в краевом реестре объектов незавершенного строительства числятся 40 домов, на которые не удается найти инвестора. В этих случаях краевым властям придется опираться на собственные ресурсы и региональное строительное общество. Иначе проблему дольщиков краевые власти не закроют, считает губернатор. Вениамин Кондратьев подчеркнул, что работа с обманутыми дольщиками находится под его личным контролем, и призвал всех причастных должностных лиц сделать все возможное для решения проблемы.


Справочно:

25 сентября 2018 года между правительством Ростовской области, администрацией Ростова-на-Дону и инвестором — ООО «СУ-1 «ЮгСтройИнвест-Дон» — было заключено соглашение, предусматривающее предоставление 773 пострадавшим иных жилых помещений (квартир в других домах). Благодаря этому с начала этого года 79 обманутым дольщикам уже вручены ключи от квартир, еще 449 ростовских семей будут обеспечены жильем в III квартале 2019 года.