За год на рынке новостроек массового сегмента продажи открылись в 18 ЖК
Главной тенденцией 2019 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы стал быстрый рост цен. При этом динамика спроса была разнонаправленной: в первом полугодии активность покупателей увеличилась, во втором – стала снижаться. Об этом в интервью «Стройгазете» рассказала Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
«СГ»: Расскажите вкратце об основных итогах года в массовом сегменте в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?
Мария Литинецкая: Предложение массовых новостроек в Москве в 2019 году возросло, как и следовало ожидать с учетом снижающейся динамики спроса. В декабре количество представленных на рынке квартир достигло 16,9 тыс., что на 12,5% больше, чем в аналогичный период 2018 года. За прошедший год начались продажи в 18 жилых комплексах, хотя в 2018 году стартовала реализация 27 проектов новостроек, то есть девелоперская активность заметно сократилась, что, впрочем, не стало большой неожиданностью.
«СГ»: Какие изменения произошли в структуре предложения?
М.Л.: Лидерство Юго-Восточного административного округа, традиционно занимающего первое место по количеству проектов новостроек массового сегмента, несколько пошатнулось. Доля ЮВАО в структуре предложения за год сократилась на 7 процентных пунктов до 22%. Между тем удельный весь локального рынка новостроек Северо-Восточного административного округа увеличился на 4,5 процентных пункта, достигнув 20%. Что касается строительной готовности, то по сравнению с концом прошлого года, когда явно преобладали новостройки на начальном этапе, сейчас структура предложения в этом разрезе более сбалансированная. Примерно по 30% приходится на объекты на «котловане», при возведении монолита и отделке, а готовые новостройки составляют 13% предложения.
«СГ»: Как вели себя цены?
М.Л.: Интенсивный рост цен, который начался еще в 2018 году, в 2019 году продолжился. Если в декабре 2018 года средний «квадрат» в Москве можно было приобрести за 162 тыс. рублей, то в декабре 2019 года он подорожал до 175 тыс. рублей. Таким образом, за прошедший год московские новостройки массового сегмента выросли в цене в среднем на 8%. Средняя стоимость квартиры повысилась на 5% до 10 млн рублей. Средняя «однушка» (40,7 кв.м.) сейчас продается за 7,5 млн рублей, а «двушка» (62 кв.м) – за 10,6 млн рублей.
«СГ»: Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?
М.Л.: В 2019 году наблюдалась разнонаправленная динамика спроса. Если в первом полугодии активность покупателей увеличивалась, несмотря на рост цен и повышение ипотечных ставок, то во второй половине года число сделок сокращалось по сравнению с прошлым годом. Причем каждый месяц разрыв нарастал, достигнув к ноябрю 30-процентной разницы с ноябрем 2018 года, хотя ипотечные ставки снова стали снижаться.
«СГ»: Выделите основную тенденцию года на рынке новостроек массового сегмента.
М.Л.: На мой взгляд, главной тенденцией года стал быстрый рост цен. Если в 2018 году его можно было объяснить повышением спроса, то в 2019 году наметилось снижение активности покупателей, а цены продолжали повышаться, достигнув исторического максимума (175 тыс. рублей за кв.м). Основная причина – переход застройщиков на новую систему финансирования жилищного строительства. Как сама модель, так и способ перевода отрасли на неё вызвали рост цен из-за повышения издержек девелоперов.