Путешествие из Петербурга в Москву

Один из крупнейших российских девелоперов «созрел» для выхода на столичный рынок

В сентябре в столице открылось представительство крупного петербургского стройхолдинга Setl Group. В 2018 году девелопер планирует начать работу над собственными жилыми проектами в Москве и Подмосковье. До недавнего времени компания Setl Group, входящая в число крупнейших застройщиков жилья в России, в столичном регионе представлена не была.

Готовились пять лет

Стоит отметить, что о своих планах прийти в Москву топ-менеджеры Setl Group говорили минимум последние пять лет, но дальше «словесных интервенций» дело не шло. Между тем, по результатам 2016 года компания вошла в число крупнейших застройщиков жилья в России, построив 600 тыс. кв. м жилья. Выручка холдинга за прошлый год составила 61,3 млрд рублей. У компании сформирован земельный банк под строительство 6,6 млн кв. м жилой недвижимости на ближайшие 15 лет. При этом, несмотря на то, что компания занимала высокие места в рейтингах «Единого реестра застройщиков» (как по объемам ввода, так и по объемам текущего строительства), она не была представлена ни в Москве, ни в Подмосковье. Основные проекты компании находятся в Северной столице и Ленинградской области. Кроме того, она возводит жилые дома в Калининградской области. Был у Setl Group также опыт строительства в Финляндии. В общей сложности за годы существования холдинг реализовал 148 проектов.

И вот в начале осени ведущий петербургский девелопер, наконец, объявил о выходе на московский рынок. Правда, первое время компания собирается работать как агентство недвижимости и только со следующего года — как застройщик. Напомним, в состав холдинга входит агентство «Петербургская недвижимость», которое продает около 30% квартир в Петербурге и Ленобласти. И как сообщили «СГ» в Setl Group, именно поэтому для начала компания будет предлагать москвичам и гостям столицы квартиры в своих петербургских объектах и домах в Москве от застройщиков-партнеров. В настоящее время уже заключены агентские договоры с несколькими крупными девелоперами, реализующими проекты в столице. «Со следующего года на базе московского офиса мы планируем развивать и девелоперский бизнес, — говорит генеральный директор Setl Group Ян Изак. — Сейчас мы ищем участки для реализации жилищных проектов в Москве и Подмосковье». А заместитель председателя правления холдинга Setl Group Наталья Луговская добавила, что компания считает рынок московской недвижимости перспективным и рассчитываем войти в число его наиболее активных игроков.

Все здесь

То, что петербургские девелоперы могут успешно работать на столичном рынке, подтверждает деятельность таких компаний, как «Группа ЛСР» и ГК «Эталон». В этом году вышла на рынок столицы еще и ГК «Росстройинвест». Кроме того, недавно петербургская «Лидер Групп» выделила бизнес в Москве в самостоятельную компанию («СГ» рассказывала об этом). При этом все они признают, что московский рынок отличает высокая конкуренция и важная роль репутационной составляющей строительной деятельности.

Тем не менее, игра стоит свеч. Президент холдинга RBI Эдуард Тиктинский считает, что столичный рынок интересен более высокой рентабельностью и капиталоемкостью проектов. «В ближайшие несколько лет насыщения здесь не предвидится, рынок плотный с точки зрения административных барьеров, но не с точки зрения конкуренции», — утверждает Тиктинский. А потому следует ожидать, что число петербургских девелоперов, выходящих на рынок Москвы, будет расти. А по мнению председателя правления ГК «Росстройинвест» Игоря Креславского, сейчас удачное время для выхода в Москву, поскольку на падающем рынке проще договориться о покупке земельных активов.

Справочно

Холдинг Setl Group основан в 1994 году, он консолидирует компании, специализирующиеся на девелопменте, услугах генерального подряда, продаже стройматериалов, брокерских операциях на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Основной владелец Setl Group — председатель совета директоров холдинга Максим Шубарев, ему принадлежит 69% акций, еще 25% — у Яна Изака, оставшиеся акции — у Ильи Еременко.