До конца года столичные власти проинспектируют 27 застройщиков, привлекающих деньги дольщиков
В октябре-декабре этого года сотрудники Москомстройинвеста в рамках согласованного с городской прокуратурой графика ревизий на 2016 год проведут 27 выездных проверок застройщиков (см. таблицу), возводящих в столице жилые дома на средства частных соинвесторов.
И вас проверят!
Как подчеркивают в Москомстройинвесте, инспектировать застройщиков будут, в основном, с целью соблюдения интересов дольщиков в рамках закона «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ). «Наша основная задача — не допустить появления новых пострадавших граждан-соинвесторов, потому что в нынешней экономической ситуации любой застройщик находится в зоне риска, из-за чего дольщики могут потерять свои деньги», — пояснил глава комитета Константин Тимофеев. По его данным, на начало осени в столице насчитывалось 730 обманутых дольщиков, включенных в официальный реестр ведомства. Нормы долевого строительства по отношению к ним нарушили 12 застройщиков на 30 объектах.
Здесь стоит напомнить, что, согласно 214-ФЗ, привлекать долевые средства застройщик вправе только после получения соответствующего разрешения на строительство, оформления прав на земельный участок, предназначенный для строительства и публикации проектной декларации. И сделано это все для того, чтобы потенциальный покупатель мог внимательно изучить всю эту информацию перед принятием окончательного решения о приобретении квартиры.
Обозреватель «СГ», изучив план проверок 27 столичных застройщиков на четвертый квартал 2016 года и проанализировав проектную документацию (ПД) по их объектам, выяснил, что большинство из представленных компаний ранее вообще не принимали участия в строительстве каких-либо объектов недвижимости. У многих из них с момента запуска проекта в первоначальный вариант ПД было внесено, в среднем, пять изменений, и касаются они, в основном, «отставок» генподрядчиков, возникновения кредиторской задолженности и связанных с этим переносов на более поздний срок сдачи домов в эксплуатацию. Примечателен и тот факт, что у ряда застройщиков происходила смена учредителей и акционеров — кипрские офшорные компании были заменены на отечественные фирмы или физлица.
Стоит отметить, что «урожайным» будет конец года и на проверки жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Напомним, ранее инспекторы Москомстройинвеста проверяли только застройщиков, строящих дома по ДДУ, а ЖСК в зону ответственности ведомства не попадали. Однако в связи вступлением в силу закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (236-ФЗ) функции контроля за деятельностью ЖСК были возложены на Москомстройинвест.
Проштрафились — отвечайте!
На сегодняшний день в Москве в общей сложности заключено 55,5 тысячи договоров долевого участия (ДДУ). В общей сложности столичные дольщики вложили в строительство жилья более 578 млрд рублей. На эти деньги в городе силами 202 застройщиков сейчас возводятся 454 объекта общей площадью 25 млн «квадратов» (это почти 90% от всего объема строящейся в Москве жилой недвижимости). При этом рост количества заключенных договоров продолжается с 2013 года. В частности, три года назад только в первом полугодии было подписано 11,9 тысячи ДДУ, за тот же период 2014-го — 13,3 тысячи ДДУ, 2015-го — 14,4 тысячи ДДУ. В этом году количество сделок выросло уже до 18,9 тысячи. Как отмечает Константин Тимофеев, столь высокая активность покупателей, готовых заключать ДДУ, обязывает местные власти серьезнее относиться к регулированию сферы долевого строительства, выявлять и предотвращать случаи нецелевого использования денег, принадлежащих частным соинвесторам.
Так, например, с начала этого года Москомстройинвест уже провел 92 проверки застройщиков, в том числе — 47 плановых выездных, 17 — внеплановых документарных, еще 28 проверок проведено совместно с прокуратурой и правоохранительными органами (график ревизий в первых трех кварталах 2016 года «СГ» публиковала ранее). По итогам проверок вынесено 521 постановление о наложении административных наказаний в отношении 85 организаций, допустивших нарушения в сфере долевого строительства. Застройщики-нарушители оштрафованы на сумму 46,8 млн рублей.
«Перед нами стоит важная задача: с одной стороны, необходимо активизировать строительство жилья, с другой — предотвратить появление пострадавших граждан. Городу важно, чтобы застройщик исправил все имеющиеся нарушения, и не повторял их», — подчеркнул Константин Тимофеев, посетовав, правда, что 16 проверенных застройщиков в течение года привлекались к административной ответственности уже два и более раз.
В общей сложности Москомстройинвест провел с 2010 года более 600 проверок застройщиков, привлекающих денежные средства дольщиков. За это время застройщики-нарушители 214-ФЗ были оштрафованы на сумму свыше 240 млн рублей. Все эти деньги направлены в городской бюджет.
46,8 млн рублей штрафов было наложено городом на столичных застройщиков-нарушителей с начала года
