Первые в регионах

Аналитики составили список застройщиков, занимающих ведущие позиции в субъектах федерации

В начале сентября портал «Единый реестр застройщиков» представил рэнкинг российских девелоперов по текущим объемам жилищного строительства. Примечательно, что на этот раз аналитики ЕРЗ впервые отдельно выделили «главных на местах» — компании, являющиеся лидерами в своих регионах. В общей сложности в вы­борку попала 3191 строительная компа­ния, чьими силами в стране сейчас возво­дится более 135 млн кв. м нового жилья. И если в первой десятке крупнейших за­стройщиков России в последнее время не происходит кардинальных изменений, то расстановка сил в регионах постоянно меняется. Итоги нового исследования — в обзоре «Стройгазеты».

Вот уже почти год бессменным лиде­ром отечественного строительного рын­ка является «Группа ПИК». Она работает в девяти субъектах РФ и в четырех из них занимает первое место (см. таблицу). Только за последний месяц «ПИК» увели­чил объем текущего жилищного строи­тельства на 48534 кв. м. На сегодняшний день в портфеле этого московского деве­лопера 51 жилой комплекс (ЖК) на 328 домов общей площадью 7475821 кв. м.

У «Группы ЛСР» из Санкт-Петербурга, занимающей вторую строчку, 25 ЖК (239 объектов на 4133275 кв. м). При этом в «региональном разрезе» компания лиди­рует не в родной Северной столице, а в далекой Свердловской губернии.

Тройку российских лидеров замыкает еще один петербургский стройхолдинг — Setl Group, в последнее время поддер­живающий объемы строительства на уровне примерно 3,2 млн кв. м. На чет­вертой и пятой строчках — «Группа ЦДС» (Санкт-Петербург) и «Группа Само­лет-Девелопмент» (Москва).

Изменения и во второй половине ТОП-10 свелись к «перемене мест слагае­мых». Так, группа компаний (ГК) «Ин­град» поднялась с 9-го места на 6-е, а ГК «Гранель» — с 8-го на 7-е. ГК «ЮгСтрой­Инвест» опустилась в ТОП на две пози­ции, став восьмой. ГК «Главстрой» подня­лась на девятую строку. Замыкает десят­ку ГК «ФСК», которая еще месяц назад была седьмой. В целом десятка крупней­ших застройщиков на начало сентября возводила в России около 23,6 млн кв. м нового жилья, или почти 17,5% всей строящейся недвижимости.

Более заметные изменения происхо­дят сейчас на региональных рынках. Так, лидеры ТОП местных застройщиков по текущему строительству сменились сразу в трех субъектах РФ.

В частности, список ведущих застрой­щиков Республики Татарстан возглавила компания «Унистрой», у которой «в рабо­те» сейчас находится 267663 «квадратов». Застройщик за месяц смог увеличить свою долю на рынке региона с 8,75% до 9,69%, потеснив прежнего лидера — ГК «Профит», «переехавшую» на вторую строчку (237881 кв. м) и потерявшую до­лю рынка (с 8,81% до 8,62%).

Рокировки произошли и в двух других субъектах РФ. В Ханты-Мансийском ав­тономном округе (Югре) первым стал застройщик «Эйнком» (объем — 174946 кв. м / доля рынка — 19,87%). Он оттес­нил на второе место компанию «ССТ» (166641 кв. м / 18,93%). Со второго на первое место в Республике Бурятии «пе­рескочил» застройщик «Бест плюс» (86287 «квадратов» / 22,62% местного рынка). Доля группы компаний «Бур­ГражданСтрой», ставшей теперь второй, составила 22,43% (85537 кв. м).

Стоит также отметить, что в ряде ре­гионов у «лидеров» просто нет конкурен­тов. К примеру, на строительных рынках Тывы, Карачаево-Черкессии, Камчатки и Еврейской автономной области задей­ствовано всего по одному игроку. Гораздо большая «девелоперская концентрация» представлена на высокомаржинальных рынках. Москву и Подмосковье «делят» 141 и 234 компании соответственно.

14,7 млн кв. м (или почти 11% всего объема) строящегося сейчас в стране жилья приходится в совокупности на долю трех (!) крупнейших российских застройщиков

Справочно:

При проведении анализа в качестве исходной информации специалисты ЕРЗ использовали данные проектных деклараций объектов и официальных сайтов застройщиков.