Отдайте по-хорошему

Ленобласть разрабатывает механизмы достройки проблемных объектов

В 2019 году власти Ленинградской области планируют отработать новую схему достройки проблемных объектов. Планируется, что долгострои будут передаваться Ленинградскому областному Агентству ипотечного жилищного кредитования, которое займется поиском новых инвесторов, готовых вложить деньги в завершение строительства.

По плану руководства области, застройщик, срывающий сроки сдачи, должен будет добровольно и безвозмездно передать ЛенОблАИЖК сам недостроенный объект, земельный участок и иные активы и документацию. При этом застройщик не должен находиться в процедуре банкротства, а объект должен быть очищен от кредитных обязательств. «Мы готовы помогать с достройкой проблемных домов, но не готовы разбираться с кредиторской и дебиторской задолженностью застройщика, пусть он делает это сам»,— подчеркивает губернатор области Александр Дрозденко.

При этом новая схема не предполагает прямого использования бюджетных денег. Достраивать объект будет новый застройщик — на свои средства или с помощью кредита от ЛенОблАИЖК. Кроме того, область может помочь и другим способом — выкупив у застройщика часть квартир для своих программ.

Эксперты отмечают, что это более простая схема, чем та, которая действует в области сейчас, когда обманутые дольщики создают ЖСК и от его имени занимаются поиском инвесторов, готовых завершить строительство. При этом в областном правительстве отмечают, что предложенная схема будет применяться в крайнем случае, а именно если на проблемный объект не нашелся девелопер, желающий достроить его без участия ЛенОблАИЖК.

По оценкам аналитиков, сегодня в регионе насчитывается порядка двух десятков проблемных объектов, которым власти сейчас пытаются найти инвестора. В качестве примера долгостроев, которые могут быть достроены по предложенной схеме, эксперты называют жилые комплексы компаний «Норманн», «Главстройкомплекс» и «Навис». Для узаконивания методики достройки подобных объектов с отягощениями область обратилась в Минстрой РФ для корректировки федерального законодательства. Инициатива региона уже получила предварительное одобрение. Предполагается, что аналогичная процедура работы с долгостроями может быть использована и после банкротства застройщика.

Эксперты рынка недвижимости неоднозначно отнеслись к инициативе властей региона. Генеральный директор группы компаний Active Яков Волков видит очевидный плюс программы в удешевлении финансирования для инвестора, который возьмется достраивать проблемный объект. «ЛенОблАИЖК сможет выдавать в кредит необходимые средства в рублях под 10% годовых с отсрочкой по уплате процентов до двух лет и более, — отмечает он. — Кроме того, не потребуется брать в кредит сразу всю сумму, необходимую для достройки».

В свою очередь, специалист департамента контроля качества «Национальной юридической службы «Амулекс» Ирина Забарская считает, что этот метод больше применим в отношении больших комплексов, в которых часть домов еще не продана, а строительная документация уже есть. Для точечного строительства такая схема не подойдет. Кроме того, существует риск, что в итоге инвестор может отказаться от строительства социальных объектов. В свою очередь в пресс-службе областного правительства заверили, что существующие льготы, которые получает девелопер при достройке проблемных объектов, не оставят новоселов без школы и детских садов. Недавно в регионе была принята программа льгот и преференций для инвесторов и строительных компаний, которые завершают проблемные объекты. Она включает в себя несколько пунктов, среди которых такая мера, как включение социальных объектов застройщика на любых площадках в региональную программу выкупа. Кроме того, инвесторы, достраивающие проблемное жилье, смогут рассчитывать на предоставление новых земельных участков, снижение стоимости подключения к инженерным сетям и изменение критериев по программе «Светофор» (об этих правилах, согласно которым территория региона поделена на три зоны с разными условиями работы для застройщиков, «Стройгазета» писала ранее). Также власти региона готовы обсуждать и такую льготу, как отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Справочно

Ленинградское областное Агентство ипотечного жилищного кредитования (ЛенОблАИЖК) на 100% принадлежит областному правительству.

Справочно

Согласно региональной дорожной карте по решению проблем обманутых дольщиков, опубликованной на сайте Минстроя России, в Ленинградской области на середину ноября официально насчитывается 12 «долевых долгостроев», а в реестре пострадавших граждан числится 321 человек. Больше всего в этом виноваты компания «РосРегионы» (130 дольщиков) и ЖСК «НовоДевяткино» (73 частных соинвестора).