Новостройки себя покажут

Аналитики считают, что есть все условия для роста кредитования сделок на первичном рынке

По мере перехода застройщиков на использование счетов эскроу и на проектное финансирование девелоперских проектов россияне будут активнее брать ипотеку на покупку строящегося жилья. Такой прогноз сделали аналитики АО «ДОМ.РФ» (ранее АИЖК) в связи с запуском в июле 2018 года новых механизмов, обеспечивающих защиту прав дольщиков.

По мнению экспертов, основным фактором, тормозящим развитие ипотечного кредитования на рынке первичного жилья, является нежелание граждан брать на себя риски, связанные со строительством. Другим фактором, сдерживающий «ипотечный» спрос на новостройки, является выравнивание уровня ставок по кредитам для покупок на первичном и вторичном рынках и связанный с этим активный рост кредитования на «вторичке». Как отмечают эксперты ДОМ.РФ, на фоне активного снижения ставок в 2018 году доля сделок с ипотекой на вторичном рынке существенно выросла. Если в первом полугодии прошлого года она равнялась 30%, то год спустя достигла 44%. Доля сделок с первичным жильем с использованием ипотеки тоже росла, но медленнее — с 49% до 54%.

По данным ЦБ РФ, на покупку жилья в новостройках за полгода было выдано 166,8 тыс. кредитов на сумму 382,7 млрд рублей. Прирост относительно того же периода прошлого года составил 45% (в денежном выражении). Однако объем кредитования на приобретение «вторички» вырос еще сильнее — на 82% (выдано кредитов на сумму 926,7 млрд рублей). Таким образом, на одну сделку в новостройке приходится 3-4 сделки со вторичным жильем. При этом, говорят в ДОМ.РФ, исторически доля ипотечных сделок на «вторичке» составляла не более 20-30%, в то время как уже несколько лет около 50% новостроек продавалось с помощью ипотеки. Доля продаж с ипотекой у крупнейших застройщиков в первые 6 месяцев этого года достигла исторического максимума.

В ДОМ. РФ отмечают, что, несмотря на некоторое снижение доли ипотеки, предоставляемой на покупку на новостройки в общем объеме выдачи ипотеки, снижения количества продаж новостроек, в том числе с помощью займов, не происходит. Так, в I полугодии 2018 года зарегистрировано на 14% больше договоров долевого участия (ДДУ), чем за аналогичный период прошлого года, в то время как на вторичном рынке прирост числа сделок имел символический размер — около 1%.

Перспективу для развития ипотеки на покупку новостроек аналитики связывают не только с изменением правил игры на рынке жилищного строительства, но и со смещением спроса населения в сторону нового, более комфортного жилья. В ДОМ.РФ отмечают, что существует огромный неудовлетворенный спрос населения на современные новостройки. Согласно опросу ВЦИОМ и ДОМ.РФ, 80% граждан, планирующих приобретения жилья в ближайшие 5 лет, присматриваются именно к новостройкам.

29% составила доля ипотеки, выдаваемой на приобретение жилья в новостройках, в общем объеме выдачи в I полугодии 2018 года