Не откладывай на завтра

Девелоперы начали реализовывать проекты по новым правилам

Первого июля стартовал завершающий этап реформы жилищного строительства. Теперь все новые проекты должны реализовываться с применением механизма проектного финансирования и счетов эскроу. Часть ранее начатых строек, соответствующих установленным правительством критериям, завершится по старым правилам. Окончательный перечень таких проектов определится до 1 октября (дата пока не закреплена официально). По прогнозам экспертов, «по старинке» достроится значительная доля объектов. Однако некоторые крупные девелоперы не стали оттягивать переход на новые правила финансирования и начали продавать жилье через счета эскроу заранее.

«Мы были достаточно консервативны в своих прогнозах в части спроса, но рынок и, прежде всего, покупатели лояльно отнеслись к изменившемуся регулированию», — говорит вице-президент, руководитель инвестиционно-коммерческого блока «ИНТЕКО» Евгений Семенов. Новые условия оформления сделок оказались интересны для покупателей — приобретение жилья через счета эскроу прозрачно и безопасно. Свою роль здесь сыграла и масштабная разъяснительная кампания, которую провели профильные государственные ведомства. В Москве работа велась особенно активно. Все это позитивно сказалось на продажах компаний, которые сразу приняли новые правила игры.

В столице пока не так много объектов, которые продаются по новым правилам, но они есть. Так, девелопер «ИНТЕКО» запустил продажи сразу в двух проектах в ЗАО Москвы: жилой комплекс комфорт-класса «Вестердам» и ЖК West Garden, который реализовывается в категории «бизнес».

«Это первые проекты, которые компания вывела на столичный рынок с 2012 года, — рассказал Евгений Семенов. — Это стало возможным благодаря поддержке акционера — Банка непрофильных активов — и слаженной работе нашей команды. В сжатые сроки мы смогли настроить бизнес-модели и запустить продажи с применением эскроу-счетов». По словам топ-менеджера, реальность превзошла ожидания — продажи в ЖК «Вестердам» идут опережающими темпами.

Конечно, дело не только в безопасности сделки, но и в качестве самого продукта. Жилые комплексы соответствуют самым высоким требованиям.

Например, в ЖК «Вестердам» на площади около 4 гектаров будет благоустроен яблоневый сад с прогулочными дорожками и местами для отдыха.

Комплекс расположен в районе Очаково-Матвеевское и отличается хорошей транспортной доступностью — рядом находятся Аминьевское шоссе, Южный дублер Кутузовского проспекта (ЮДКП), Мичуринский и Кутузовский проспекты. В 2020 году в 350 метрах от комплекса откроется станция метро «Аминьевское шоссе», а в перспективе — запуск одноименного транспортно-пересадочного узла.

Архитектурная концепция ЖК разработана известным проектным бюро APEX. Здесь строятся корпуса переменной этажности (10-30 этажей), формирующие закрытый двор без машин. При этом расположение зданий комплекса обеспечит максимальное количество дальних видов из большинства квартир.

С появлением ЖК существующая социально-бытовая инфраструктура района дополнится детским садом на 260 мест, а также новыми коммерческими предприятиями, которые займут первые этажи «Вестердама», — на площади около 3 тыс. кв. метров откроются кафе, магазины, аптека и салоны красоты.

ЖК West Garden расположен в непосредственной близости от уникального природного заказника «Долина реки Сетунь». 19 среднеэтажных корпусов (12-14 этажей) с одноуровневым подземным паркингом спроектированы бюро SPEECH под руководством Сергея Чобана, известного российского и немецкого архитектора, обладателя престижных международных премий.

Все 6 зданий 1-й очереди строительства комплекса имеют уникальные фасадные решения. Архитектурной доминантой станет корпус 4 — iconic building со сплошным витражным остеклением на всех этажах и открытыми террасами.

Над концепцией благоустройства комплекса работало бюро ARTEZA — авторы ландшафта в Сколково, нового зеленого облика Лужников, участники беспрецедентного проекта «Зарядье» и множества других премиальных проектов.

В рамках реализации West Garden будет благоустроено 7 гектаров набережной вдоль реки Сетунь. Концепция предусматривает организацию пешеходных и беговых маршрутов, зон отдыха, центрального прогулочного бульвара, придомовых разноцветных садов с приватными дворовыми пространствами, спортивными и детскими площадками. Что касается транспортной доступности проекта, то рядом с ним находятся Минская и Мосфильмовская улицы, Кутузовский проспект и ЮДКП. В 650 метрах от комплекса — метро «Минская».

Справочно:

Комплексы «Вестердам» и West Garden реализуются в соответствии с концепцией greenfield development. Застройка ведется на ранее неиспользуемых территориях. Доля проектов такого формата в общей массе строящегося жилья в границах старой Москвы всего 2,5%.