Надзор дал добро

За три месяца в Московском регионе было выдано 67 ЗОСов

С начала 2018 года заключения о соответствии (ЗОС) требованиям федерального закона о долевом строительстве (214-ФЗ) получили 67 девелоперов, реализующих жилые проекты в Москве и Подмосковье.

ЗОСы столичные…

По итогам I квартала 2018 года только в Москве застройщикам было выдано 37 заключений о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации. Об этом «СГ» сообщили в пресс-службе городского Комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, добавив, что этот показатель вдвое превысил прошлогодние результаты, когда за аналогичный период было выдано всего 16 ЗОСов.

В частности, как отметил глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев, в 2017 году первая заявка на получение ЗОСа была подана даже не в январе, а лишь в феврале, в то время как в текущем году только за январь было выдано 14 ЗОСов, еще 10 — в феврале, и 13 — в марте. В настоящее время в ведомстве рассматривается 7 заявок от застройщиков, а всего с начала 2018 года в комитет поступило 70 заявок, больше половины из которых и были в итоге одобрены ведомством. «Основной причиной отказов традиционно остается некорректное заполнение проектной декларации, — объяснил Константин Тимофеев. — Такие заявки мы направляем застройщику на доработку, после чего застройщик может снова подать документы на получение ЗОС».

В пресс-службе Москомстройинвеста «СГ» также напомнили, что в настоящее время в Москве с привлечением средств граждан строится 500 объектов, 485 из которых — по договорам долевого участия (ДДУ), 15 — в рамках жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). В общей сложности в столице сейчас действуют более 100 тыс. ДДУ на сумму около 1 трлн рублей, для регистрации которых теперь и требуется ЗОС (см. «Справочно»). При этом городские власти занимаются не только выдачей новой разрешительной документации, но и контролируют реализацию ранних инвестпроектов. Так, с начала года специалисты комитета уже провели 43 проверки столичных застройщиков. «Одна из главных задач таких инспекций — выявить причины финансовых проблем застройщика либо проблем, связанных со срывом сроков строительства объекта, — поясняет Константин Тимофеев. — Чем быстрее мы это сделаем, тем быстрее будут приняты меры в отношении застройщика, чтобы не допустить появления пострадавших граждан». К примеру, по итогам прошедших проверок девелоперы-нарушители уже были оштрафованы на сумму свыше 9,4 млн рублей.

…и областные

Еще 30 жилых проектов общей площадью 578,8 тыс. кв. м получили ЗОСы в Главном управлении государственного строительного надзора Московской области. При том, что в целом «на балансе» подмосковного Главгостройнадзора на сегодняшний день находится 1871 объект, возводимый на деньги дольщиков (1805 из них строится по ДДУ, 66 — в виде ЖСК). В области действуют более 164,2 тыс. ДДУ на сумму порядка 657,9 млрд рублей. С целью повышения гарантий обеспечения законных прав дольщиков проверки застройщиков проводятся и в области. По словам руководителя регионального надзорного ведомства Руслана Тагиева, с начала года его инспекторами была проведена 41 проверка. За нарушения 214-ФЗ на подмосковных строителей были наложены штрафы на сумму более 11,2 млн рублей.

Всего под надзором ведомства сейчас находятся 2222 объекта капитального строительства общей площадью свыше 45,8 млн «квадратов». При этом, как уточнил Руслан Тагиев, помимо уже упомянутых 30 жилых проектов, ЗОСы в области в I квартале этого года получил также и 81 нежилой объект общей площадью 376,4 тыс. кв. м (8 социальных, 12 торгово-административных объектов, 11 промышленных, 9 логистических, 27 линейных и 14 иных объектов).

Справочно

Согласно 214-ФЗ, с 1 января 2017 года застройщик, прежде чем открыть продажи в проекте, обязан получить ЗОС, поскольку без предоставления данного документа Росреестр не имеет права регистрировать первый ДДУ. В Москве услугу по выдаче ЗОС оказывает Москомстройинвест, в Подмосковье — областное управление Гостройнадзора.