На уровне

В 2018 году в России было построено 75,3 млн кв. м жилья

На этой неделе Федеральная служба государственной статистики (Росстат) обнародовала данные о жилищном строительстве за 2018 год. В общей сложности в строй введено 1 070 600 новых квартир совокупной площадью 75330,5 тыс. кв. м. Это на 4,9% меньше, чем в 2017 году. Объемы ввода снизились, но не так сильно, как многие опасались. Показатель остался на уровне, сопоставимом с 2016-2017 годами (подробности в инфографике).

Если говорить о географии строительства, то почти треть (30,9%) построенного жилья приходится на Центральный федеральный округ (23,3 млн кв. м). Здесь находится регион — лидер по объемам жилищного строительства — Московская область. В 2018 году на долю региона пришлось 11,7% всех российских новостроек (8,7 млн кв. м). Однако кризисные явления не обошли и этот регион: второй год объемы жилищного строительства здесь снижаются. В 2018 году падение объемов относительно предыдущего года составило 3,2%, в 2017 — 1,3%. Однако «лидером понижения» среди ключевых строительных регионов стало не Подмосковье, а Краснодарский край (-7,1%). Такими же темпами снижались объемы жилищного строительства и в Республике Башкортостан (-7%). Эти два региона занимают соответственно 2-е и 8-е места в рэнкинге субъектов федерации, их доли составляют 5,8% и 3%. Впрочем, есть регионы, показавшие в 2018 году положительную динамику. Наибольший прирост зафиксирован в Санкт‑Петербурге (3-е место среди регионов по объемам ввода) — 11,7%. Соседней Ленинградской области (5-я строчка в списке регионов) удалось сохранить показатели практически на том же уровне (+0,7% по отношению к 2017 году).

Общероссийское снижение объемов ввода жилья в 2018 году большой неожиданностью не стало. Подобная тенденция наблюдается уже с 2015 года. Напомним, именно тогда были построены рекордные для страны 85,3 млн «квадратов». С тех пор показатели шли вниз, и в снижении этом были «виноваты» профессиональные застройщики. Ввод индустриального жилья падает четвертый год подряд. Максимум на рынке (50,1 млн кв. м) наблюдался все в том же 2015 году. После этого объем ввода многоквартирных домов только снижается, причем все увеличивающимися темпами: в 2016 году объем ввода застройщиками упал по сравнению с 2015 годом на 3,4%, в 2017 году — на 4,6% к 2016 году, и вот теперь падение за год составило сразу 7,3% (минус 3,5 млн «квадратов»). По итогам 2018 года на долю индустриального домостроения приходится свыше 42,8 млн кв. м (56,9% рынка), оставшиеся 32,5 млн (43,1%) — на счету индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Справедливости ради, стоит отметить, что сократились за год и объемы ИЖС — на 1,6%.

В 2018 году «частниками» в общей сложности было построено свыше 232,2 тыс. домовладений. При этом в некоторых субъектах РФ, таких, как Республики Алтай, Чечня или Белгородская и Еврейская автономная области, доля ИЖС в общем объеме ввода нового жилья даже превышает 85%. А в Магадане, кроме частных домов, вообще больше ничего не строится.

Что касается региональной «раскладки» по всем новым «квадратам» страны, то, по данным Росстата, в ТОП‑10 регионов по объему прошлогоднего ввода жилья вошли: Московская область, Краснодарский край, Санкт‑Петербург, Москва, Ленинградская область, Республика Татарстан, Ростовская область, Республика Башкортостан, Свердловская и Самарская области. Если посмотреть на топовую десятку, то практически все субъекты в этом списке имеют в своем составе крупные точки притяжения, если говорить современными терминами — агломерации. Данные территории обладают высоким миграционным притяжением, в них значительно выше уровень доходов, а соответственно, выше и уровень платежеспособного спроса. В результате в этих субъектах РФ построена почти половина совокупной площади жилья, введенной в России за год.

Однако, несмотря на это, положительную динамику относительно 2017 года смогли показать даже далеко не все из них. Обороты снизили сразу пять ключевых регионов. Всего же снижение ввода жилья в 2018 году было зафиксировано в 46 регионов. Рост ввода показали 36 субъектов. Для сравнения: в 2017 году снижение было зафиксировано в 41 регионе, а рост был в 40, и лишь Костромской области тогда удалось сохранить объемы ввода жилья на том же уровне. Самое большое падение в прошлом году было отмечено в Чукотском автономном округе (-61,7%). Наибольший прирост показал город федерального значения Севастополь — здесь по итогам 2018 года было сдано жилья на 68,8% больше, чем в 2017 году.

Регионами с наименьшим количеством введенных квадратных метров (менее 100 тыс.) жилья в 2018 году уже традиционно стали Чукотский автономный округ, Магаданская и Мурманская области, Республики Калмыкия и Тыва, Камчатский край и Еврейская автономная область. Все они при этом показали и отрицательную динамику относительно 2017 года.

В 2018 году в России было построено 232,2 тыс. частных домовладений площадью свыше 32,5 млн кв. м. Доля ИЖС в общем объеме ввода составила 43,1%