Модель от «Лидера»

Застройщики внедряют новые технологии строительства жилья

Одной из наиболее важных задач, стоящих сейчас перед строительной отраслью РФ, является внедрение технологий информационного моделирования (Building Information Modeling, BIM). В их основе лежит создание трехмерной модели объекта, на базе которой организована работа участников строительного процесса на всех его этапах. Это позволяет повысить качество проектных решений и экспертизы, строительства и эксплуатации зданий, снизить себестоимость работ, повысить безопасность объекта на протяжении всего жизненного цикла. В итоге сроки реализации проекта могут сократиться в два раза, а общая смета — снизиться на треть. В текущей ситуации на рынке такое новшество может быть еще и дополнительным способом привлечения покупателей жилья.

Все плюсы цифровой модернизации справедливы как в отношении бюджетных строек, так и проектов частных застройщиков. Вместе с тем, очевидно, что сейчас внедрение столь глобального новшества, пусть даже обеспечивающего экономию в будущем, требует значительных финансовых вливаний, которые под силу далеко не всем компаниям.

Дополнительную динамику процессу должна придать поддержка данной технологии государством, и эта работа уже ведется. Так, Минстроем проводится активная нормативная работа в области BIM, которая формирует основные положения, принципы и терминологию, а также стандарты и своды правил (СП), определяющие методологию внедрения информационного моделирования в практику. Система нормативно-технических документов будет состоять из 15 национальных стандартов (ГОСТ Р) и 10 сводов правил (13 ГОСТов и 4 СП, 2 ГОСТ Р и 6 СП — для отдельных стадий жизненного цикла). 7 нацстандартов и 4 СП уже доступны для применения.

Реакция рынка на госрегулирование не заставила себя ждать. Тем более что для крупных игроков в условиях острой конкуренции внедрение BIM является одним из рычагов создания более качественного продукта для повышения спроса на их объекты. В том числе и этим руководствовались в ФСК «Лидер». Недавно компания одной из первых в Московском регионе объявила о начале применения информационного моделирования в перспективных и реализуемых проектах.

«Это принципиально иной подход к проектированию, строительству и эксплуатации объекта, который позволяет исключить возможные ошибки и создавать более качественный и проработанный продукт. Основными достоинствами этой технологии являются отсутствие ошибок в чертежах, спецификациях, сметах и возможность автоматического создания комплексной проектно-сметной документации высокого качества, — комментирует глава проектного управления ФСК «Лидер» Иван Бажин. — Применение BIM-технологий позволяет осуществлять планирование на качественно ином уровне: с нужной степенью детализации по видам работ, причем как для целей организации работ, так и для целей бюджетирования».

Первым жилым комплексом ФСК «Лидер», в котором появятся построенные с использованием BIM-технологий здания, станет UP-квартал «Скандинавский». В настоящее время с применением информационного моделирования там разрабатываются проекты объектов социальной инфраструктуры. «Мы ожидаем, что на данном этапе это позволит нам на 30-40% сократить затраты на устранение и выявление ошибок в процессе проектирования, — отмечает Иван Бажин. — В среднесрочной перспективе ФСК «Лидер» поставила перед собой цель использовать BIM-технологии не только при проектировании, но и внедрить их непосредственно на строительных площадках для контроля выполнения и сдачи работ».

Решение об использовании BIM-технологий в ФСК «Лидер» приняли по итогам их тестирования в сфере проектирования. Проведенные испытания подтвердили, что создание трехмерной модели здания из виртуальных элементов с определенными физическими характеристиками позволяет еще перед выходом на стройплощадку просчитать все важные стройпроцессы.

Справочно

UP-квартал «Скандинавский» возводится в 2,8 км к северу от столицы в деревне Бородино (на фото) Мытищинского района Подмосковья. Общая площадь квартала, концепцию которого разработало шведское архбюро Semren & Mansson, составляет 12,5 гектара. Первая очередь строительства включает четыре монолитных корпуса средней этажности (8-16 этажей). В домах, отличающихся высоким качеством шумо- и теплоизоляции, покупателям предлагаются квартиры площадью от 25 до 75 кв. метров и стоимостью от 2,2 млн рублей. В ЖК представлены классические и авторские планировки, помещения европейского формата, квартиры с панорамным остеклением, с увеличенным числом окон или двухуровневые квартиры. Купить квартиру можно как без отделки, так и выбрав из шести предлагаемых застройщиком вариантов (два из них базовые, четыре — дизайнерские). Внутренняя инфраструктура проекта будет включать детский сад и школу, три подземных паркинга, поликлинику, магазины, сервисы бытовых услуг, спортивные и детские площадки, а также сервис-помощник UP-365.