Жилье в Казани предпочитают сдавать «под чистовую» или white box
В декабре 2019 г. на рынке новостроек Казани было представлено 64 проекта, в которых суммарно продавалось около 8 тыс. квартир. При этом большая часть новостроек представлена в массовом сегменте (эконом/комфорт-класс) — на него приходится примерно 88% от общего числа лотов в продаже. Об основных показателях и характерных тенденциях местного первичного рынка «Стройгазете» рассказали аналитики платформы bnMAP.pro.
Лидером по объемам предложения по итогам IV квартала 2019 г. стала компания #Суварстроит: суммарная площадь реализуемых квартир в жилых комплексах составила почти 115,5 тыс. кв. м или 26% от общего объема квартир на первичном рынке жилья в Казани. На второй и третьей позициях в рейтинге девелоперов находятся компании «Арт-Строй» (в ЖК «Легенда» реализуется около 61 тыс. кв. м) и «СМУ-88» (примерно 38,5 тыс. кв. м).
Топ-5 компаний-девелоперов по объему экспозиции, кв. метров
Данные bnMAP.pro
Интересно, что на рынке первичного жилья в Казани практически отсутствуют новостройки с квартирами без отделки: их доля составляет менее 1% от общего числа реализуемых лотов. При этом наиболее распространенный вариант готовности квартир – с отделкой white box или «под чистовую» (около 60%). Данный тип отделки, как правило, включает выполнение основных черновых работ: выравнивание стен, пола и потолка, разведение электрики, установку сантехники и приборов отопления. Примерно 40% объема предложения новостроек в Казани представлено в корпусах с несколькими типами отделки: без отделки, под чистовую или с отделкой под ключ. Как отмечают аналитики bnMAP.pro, данная стратегия позволяет девелоперу расширить ассортимент предложения в рамках одного объекта и, тем самым, увеличить емкость спроса и ликвидность проекта в целом.
Структура предложения квартир по типу отделки, % от общего числа квартир в продаже
Данные bnMAP.pro
Также необходимо отметить, что в Казани, в отличие, например, от столичного рынка жилья, не распространена стратегия реализации 100% квартир с отделкой. Скорее всего, это обусловлено необходимостью диверсификации рисков и предложения более доступной стоимости 1 кв. м без отделки либо с white box для покупателей с ограниченным бюджетом покупки.
Наиболее доступный вариант покупки квартиры в новостройке - квартиры-студии – в декабре 2019 г. предлагались, в среднем, по 2,4 млн руб. Средний бюджет 1-комнатных и 2-комнатных квартир составлял 3,5 млн руб. и 5,1 млн руб., соответственно. Отметим, что наиболее дорогим вариантом являются 4-комнатные квартиры (в среднем, 16 млн. руб.).
Средний уровень бюджета по типу квартир, рублей
Данные bnMAP.pro
По данным bnMAP.pro, средний уровень предлагаемых цен на квартиры по итогам IV квартала 2019 г. в новостройках Казани увеличился на 4% по сравнению с III кварталом ого же года: 4,9 млн руб. и 4,7 млн руб., соответственно. По мнению аналитиков bnMAP.pro, говорить о тенденции к росту цен на строящееся жилье в городе преждевременно. Это обусловлено тем, что традиционно к концу года застройщики активно предлагают новогодние акции и скидки, при этом часть игроков повышает прайсовую стоимость квартир.