Еще один регион предложил «Роскапу» скорректировать финансирование достройки домов СУ-155
В Тверской области прошло масштабное региональное совещание по поводу завершения недостроев группы компании «СУ-155». На нем были озвучены важные для обманутых дольщиков моменты, касающихся финансирования достройки жилья санаторном стройхолдинга - банком «Российский капитал», ввода в строй долгожданных домов, а также возможной реструктуризации ипотеки дольщиков. Так, исполняющий обязанности губернатора области Игорь Руденя предложил санатору скорректировать план финансирования достройки объектов. «Роскап» взял паузу на размышление, а «СГ» вспомнила, власти каких субъектов РФ уже добились такого развития событий.
Обмен обещаниями
По информации пресс-службе областного правительства, в нелегком разговоре о судьбе обманутых дольщиков, помимо опытного аппаратчика Игоря Рудени (он долгое время работал на различных должностях в правительстве РФ), участвовали представители связанных с ситуацией министерств Тверской области, банков «Российский капитал», ВТБ и Сбербанка, группы компаний «СУ-155», техзаказчика строительства и, собственного говоря, сами дольщики.
В самом начале встречи Игорь Руденя дал понять, что ситуация с многострадальными «СУ-155» ему знакома не понаслышке. И.о. губернатора заметил, что участники долевого строительства выполнили все свои обязательства, а именно заплатили деньги и исправно погашают ипотечные кредиты, взятые многими для покупки квартир. «Теперь надо понять, как застройщики будут выполнять обязательства перед этими людьми, причем в самое ближайшее время», - сказал руководитель региона.
После этого на совещании прозвучала приятная информация о том, что один из объектов – дом 29 по улице Оснабрюкской – уже готов к вводу в эксплуатацию, но остаются трудности с теплоснабжением здания. Генеральный директор компании «Триумфальная арка» (технический заказчик со стороны санатора) Анатолий Гребенюк рассказал, что тепло в дом будет подаваться от блочно-модульной котельной МУП «Сахарово». «Это позволит в апреле сдать 260 квартир, а до 30 мая – еще 128. При этом компания проведет до 1 сентября реконструкцию котельной, чтобы мощностей хватало и на горячее водоснабжение, и на отопление здания», - уточнил он, пообещав до 10 апреля представить график выполнения этих обязательств. Исполняющий обязанности губернатора, в свою очередь, отметил, что будет лично контролировать ход всех работ по объекту.
Ключевой вопрос
Затем участники мероприятия начали обсуждение судьбу остальных семи многоквартирных «недостроев», которые достались региону «в наследство» от «СУ-155». Ключевым вопросом здесь, как заявил Игорь Руденя, является получение финансирования от санатора.
Присутствовавший на встрече старший вице-президент «Роскапа» Сергей Фролов, с этим тезисом охотно согласился и, в свою очередь, проинформировал присутствующих, что с учетом всех необходимых процедур регион может рассчитывать на средства в 4 квартале этого года.
И. о. губернатора в ответ перешел к главному на тот момент. «У нас нет шансов все это затягивать. Хотим вас попросить о передвижке очереди, чтобы в конце 2 квартала можно было двигаться дальше. Понимаем, что есть и другие регионы, но мы настроены на то, чтобы ускорить процесс, и для этого сделаем все необходимые действия», - сказал Руденя. О реакции представителя «Роскапа» на это предложение пресс-служба правительства региона не сообщила.
Тульский опыт
Здесь важно вспомнить, что по схожему сценарию развивалась история с двумя домами в Тульской области. Правда, правительство региона в переговорах с банком-санатором было гораздо более предметно, нежели власти Тверской области. Веским аргументом для переноса двух тульских корпусов в график первой очереди достройки проблемных объектов стал тот факт, что власти области обеспечили подведение сетей к домам.
В итоге, 11 марта в ходе совещания в Минстрое России было принято решение о расширении графика строительства на 2016 год за счет двух тульских недостроев. Речь идет о корпусах № 1 и 2 жилого комплекса «Новая Тула», которые до этого значились в другой очереди. Как рассказал тогда глава Минстроя России Михаил Мень, важным стал тот аспект, что два объекта на улице Нижняя Китаевка попали в государственные программы «Жилье для российской семьи» и по переселению граждан из аварийного жилого фонда.
При этом Михаил Мень подчеркнул, что именно благодаря оперативным действиям властей области стало возможным перемещение двух домов в Туле в графике. «Им (властям) удалось решить технические задачи с прокладкой инженерных коммуникаций: к корпусам были подведены почти все необходимые инженерные сети», - пояснил министр.
Министр напомнил также, что «Российский капитал» утвердил три очереди завершения строительства объектов «СУ-155» во всех 14 регионах России. «Мы изначально говорили, что графики - не догма, они могут меняться, и отдельные дома, которые попали во вторую и третью очередь, в случае положительного изменения ситуации и при активности региональных властей могут быть перенесены в первую очередь», - подчеркнул он.
Председатель правления АКБ «Российский капитал» Михаил Кузовлев, в свою очередь, сказал, что банк в полной мере понимает социальную ответственность за достройку жилых объектов ГК «СУ-155». «Мы уже составили и опубликовали график строительства на 2016 год. Одновременно мы поставили перед собой задачу приложить максимум усилий для того, чтобы в середине года этот график дополнить новыми объектами», - отметил он.
И другие тоже
Уже вскоре после совещания в здании Минстроя на улице Садовая-Самотечная на другой встрече выяснилось, что не только власти Тульской области активно работают по проблеме дольщиков «СУ-155». 21 марта в ходе брифинга для представителей СМИ, который был инициирован руководством «Роскапа», стало известно, что в график первой очереди достройки домов СУ-155 внесли еще 7 объектов.
По информации банка, речь идет об объектах, расположенным по следующим адресам: Санкт-Петербург, Приморский район, район Каменка, квартал 75А, участок 1-75, корпус 3; Волгоград, Тракторозаводский район, ул. Героев Тулы, 7; Иваново, мкр. Сухово-Дерябихинский, литер 1, корп. Б. Кроме того, в список вошли дома по адресам: Иваново, мкр. Рождественский, литер 6; Калуга, ул. Заводская, 57, дом №5А; Москва, Новые Черемушки кв.10 С, корп. 8; Одинцово, мкр 8, корп. 2 (2 очередь).
Таким образом, активностью, судя по всему, отметились также власти Москвы и Петербурга, а также Московской, Волгоградской, Ивановской и Калужской областей. Стоит напомнить, что еще ранее в график строительства объектов на текущий год «Роскапом» был перенесен следующий адрес: Калининград, ул. Согласия – ул.Ивана Сусанина (ЖК «Новая Сельма», квартал №1), дом №2.
Дальше больше?
Итого, получается, что, по состоянию на конец марта, общими усилиями участников спасения дольщиков потерпевшего финансовых крах строительного холдинга были предприняты меры по ускорению сроков сдачи 10 объектов в 7 субъектах РФ.
Если учесть инициативу исполняющего обязанности главы Тверской области, получается, что дольщики еще 6 регионов, которые попали в заветный список банка «Российский капитал», вправе рассчитывать на большую активность администраций этих субъектов (список регионов см. в справке ниже).
Любопытно:
На профильном совещании в Твери 30 марта и. о. главы Тверской области также поднял тему снижения бремени ипотечных выплат для участников долевого строительства. По информации руководителей территориальных подразделений ВТБ и Сбербанка, в настоящее время среди дольщиков СУ-155 ипотечные кредиты выплачивают 207 граждан, задержек по выплатам у которых нет. При снижении у заемщиков уровня доходов или возникновении особых обстоятельств банки готовы предложить ряд инструментов, которые позволят облегчить погашение.
Справочно:
По данным банка «Российский капитал», всего в рамках санации группы компаний «СУ-155» предстоит достроить 147 домов в 14 регионах страны, квартиры в которых ждут почти 30 тыс. семей. В график первой очереди достройки вошли 63 объекта в 11 регионах страны.
Недостроенные жилые объекты «СУ-155» находятся в 14 регионах России: Москва и Московская область, Владимирская область, Волгоградская область, Ивановская область, Калининградская область, Калужская область, Костромская область, Ленинградская область, Нижегородская область, Санкт-Петербург, Тверская область, Тульская область, Ярославская область.