Льготная ипотека спровоцировала спрос и рост цен на квартиры в новостройках
Управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая в блиц-интервью рассказала «СГ-Онлайн» об итогах августа на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Как выяснилось, количество сделок достигло докризисных показателей, а цены на жилье выросли.
«СГ-Онлайн»: Мария, расскажите вкратце об основных итогах августа в массовом сегменте в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?
М. Л.: В августе продажи стартовали в двух жилых комплексах (в июле – в семи). Всего на рынке находится 15,9 тыс. квартир (902,8 тыс. кв. метров) в 84 комплексах. Относительно июля объем предложения снизился на 3% по количеству реализуемых лотов и на 2,5% по совокупной площади.
«СГ-Онлайн»: Какие изменения произошли в структуре предложения?
М. Л.: Структура предложения по стадиям строительной готовности не претерпела значительных изменений: начальный этап – 37,5%, монтаж – 25,2%, отделка – 27,5%, получено РВЭ – 9,8%. По типу квартир наблюдается небольшой рост у трехкомнатных (+0,7%), но наибольший объем у двухкомнатных (36,7%) и однокомнатных квартир (29,9%). Продолжает расти доля квартир с отделкой (62%, прирост – 1,5%). По округам максимальное количество квартир по-прежнему в ЮВАО (32,4%), СВАО (21,7%) и ЮАО (13,6%), продемонстрировавшим наибольший прирост (на 2,3%).
«СГ-Онлайн»: Как вели себя цены?
М. Л.: В августе средняя стоимость кв. метра на первичном рынке массового жилья достигла 182,6 тыс. рублей, что на 1,1% больше показателей июля. В начале года цена была меньше на 4,5%, а в прошлом августе – на 8%. Повышение цен отмечено в большинстве округов, наибольший рост – в СЗАО (+2,3%) и СВАО (+2,2%). Снижение показателя наблюдается только в ЮАО (-1,2%) за счет выхода на рынок предложения с ценой ниже средней по локации.
«СГ-Онлайн»: Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?
М. Л.: По итогам августа наблюдается активное восстановление спроса. Количество сделок достигло мартовских показателей (5300 сделок). Зарегистрированных ДДУ стало на 60% больше июля и на 38% – прошлогоднего августа. Доля ипотечных сделок составила около 60%.
«СГ-Онлайн»: Выделите основную тенденцию августа на рынке новостроек массового сегмента.
М. Л.: Главным фактором повышения спроса сейчас является льготная ипотека. В Москве с начала действия программы субсидирования выдано около 3000 кредитов с процентной ставкой до 6,5%. Максимальная сумма льготной ипотеки была повышена до 12 млн рублей, и сейчас наблюдается рост по типологиям, которые укладываются в этот лимит. Ожидается, что данный процесс продлится всю первую половину осени и может прекратиться только в случае завершения программы льготного ипотечного кредитования.