Город затмил звезды

Город затмил звезды

Пулковские высоты застроят жилой и коммерческой недвижимостью

Как стало известно, компания Setl City получила разрешение и начала строить первую очередь комплекса «Планетоград» на участке, прилегающем к Пулковской обсерватории. Хотя еще недавно не было уверенности в том, что девелоперу удастся реализовать этот проект. Против него активно выступали градозащитники. Из-за судебных разбирательств приходилось останавливать работы на стройплощадке. В какой-то момент Setl Group была даже вынуждена расторгнуть 540 договоров с покупателями и вернуть им деньги с процентами. И вот теперь реализация проекта возобновляется. И хотя споры и суды по поводу легитимности этой стройки продолжаются, аналитики сходятся во мнении, что судьба территории решена, и что в перспективе именно Пулковские высоты могут стать одним из наиболее активно застраиваемых районов Северной столицы.

От Совнаркома до наших дней

Территория, подлежащая застройке, входит в охранную парковую зону Главной астрономической обсерватории (ГАО) РАН. Защитная зона радиусом 3 км была установлена распоряжением Совнаркома еще в 1945 году. В советское время любую стройку в этой зоне надо было согласовывать с учеными. Однако в 1990-е охраняемая территория сократилась почти на треть — ее стали отсчитывать не от границ участка, где расположена обсерватория, а от ее главного здания. На выпавших из охранной зоны участках были построены заводы «Кока-Кола», «Ригли» и «Русский стандарт».

Кроме того, границы города почти вплотную приблизились к обсерватории, и огни, освещавшие небо по ночам, сделали наблюдение за звездами практически невозможным, что, в конечном счете, и сыграло на руку девелоперам. На днях стало известно, что президиум РАН принял решение в течение ближайших пяти лет свернуть астрономические наблюдения в Пулковской обсерватории и перевести их на другие базы. В Петербурге останется только научный коллектив, который будет вести исследования, опираясь на полученные дистанционно данные. Сохранятся и сами здания Пулковской обсерватории — объекты всемирного наследия ЮНЕСКО. Эксперты в области истории и архитектуры из НИиПИ «Спецреставрация» сделали вывод о том, что новое строительство не будет оказывать на них негативного влияния. Тем самым дан «зеленый свет» масштабному жилищному строительству вблизи Пулковских высот, а к северо-востоку от обсерватории должна пройти скоростная дорога «Москва—Санкт-Петербург».

Жизнь на высоте

«Планетоград» — совместный проект Setl Group Максима Шубарева и израильской компании «Моргал Инвестментс», которая является владельцем земельного участка на Пулковских высотах. В «Моргал Инвестментс» заявили о планах строительства на этой земле еще в 2007 году, но продвигаться проект начал только в 2014 году, когда получил поддержку Смольного и был объявлен «стратегическим».

На участке 239,71 га в районе Пулковских высот в Московском районе Setl Group планирует построить восемь кварталов: пять жилых (1,5 млн кв. м), два — предприятий торговли и сервиса (276,5 тыс. кв. м) и один культурный. Помимо жилья и коммерческой недвижимости, планируется построить девять детсадов, восемь школ, поликлинику, развлекательные и досуговые заведения. Общий объем инвестиций оценивается примерно в 120 млрд рублей. Еще 317 га на Пулковских высотах, рядом с «Экспофорумом», принадлежат ГК «Санд». Здесь тоже предполагается возвести более 1,5 млн кв. м жилья в рамках проекта «На Царскосельских холмах». Сам участок разделен на две зоны. На площади в 203,4 га, в соответствии с Генпланом, можно строить малоэтажное жилье. Территория 112,7 га предназначена для среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной застройки. Здесь возможно строительство 496 тыс. кв. м жилья. Однако из 317 га реализовано на торгах и вовлечено в строительство пока всего 16 га. В настоящее время у этих земель не менее семи собственников.

«Лидер Групп» строит здесь «Царский двор». Столичная «Красная стрела» приобрела 4 га под проект «Неоклассика». «ИСК «Вита» купила 1,8 га и будет строить на них 14,3 тыс. кв. м жилья. Компания «Патриот-Нева» возводит ЖК «Пушгород». По соседству расположен проблемный ЖК «Трио» от компании-банкрота «Петрострой».

Простаивает пока и участок «ВТБ Девелопмент» площадью около 200 га. На нем запланировано строительство комплекса «Ленфильм-парк» стоимостью 4 млрд рублей. По информации «Делового Петербурга», еще около 58 га рядом с обсерваторией принадлежат Народному банку Казахстана, 30 га — Amtel Properties.

Тем не менее, по словам руководителя ГК «СТОУН» Андрея Кузнецова, эта территория в перспективе будет пользоваться спросом у покупателей, так как, в отличии от популярных пригородных территорий Петербурга — Мурина, Кудрова и Девяткина, где в основном и были сконцентрированы спрос и предложение, территория Пулковских высот долгое время оставалась в стороне. Однако с некоторых пор застройщики стали весьма активно интересоваться именно этой локацией. По мнению экспертов, в ближайшие годы жилищное строительство в Петербурге будет двигаться именно на юг, в сторону Пулковских высот.


Цитата в тему

Член-корреспондент РАН, физик Виталий Кведер:
«Когда создавалась обсерватория, от нее до центра (города) было 19 км, было достаточно темно для проведения точных наблюдений, но город рос, и уже сейчас засветка слишком сильна»