Эскроу рынок не испугаешь

Покупатели жилья в Санкт-Петербурге практически не почувствовали переход на новые правила

Строительный рынок Петербурга с переходом c 1 июля на проектное финансирование демонстрирует стабильность. Вопреки прогнозам, спрос сохраняется, новые объекты строятся. В настоящее время получено 424 разрешения на строительство 14 млн кв. метров жилья. Около 73% объектов будет достраиваться по старой схеме. Переход на эскроу-счета может понадобиться для возведения 5,2 млн «квадратов».

Ситуация оказалась вполне ожидаемой. В Петербурге, как считает исполнительный директор Гильдии управляющих и девелоперов Елена Бодрова, проектное финансирование в ближайшее время не станет тотальным. Застройщики приложили все усилия, чтобы строить на свои средства. Эксперт объясняет: при использовании эскроу-счетов маржинальность проекта падает. Впрочем, процесс перехода на эскроу-счета уже пошел. По словам вице-губернатора Николая Линченко, в настоящее время 18 проектов получили проектное финансирование. А вот восемь объектов жилого строительства столкнулись с трудностями. По трем из них приостановлено действие разрешений на строительно-монтажные работы, три других получили отказ банка, а два проекта, получившие отказы банков, сейчас находятся в поисках источников финансирования и подали заявки на получение помощи в ДОМ.РФ.

Цены пошли вверх

Впрочем, цены, хотя и медленно, но растут. Покупатели отреагировали на переход на эскроу-счета ажиотажным спросом. По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», за первое полугодие этого года количество сделок на покупку недвижимости выросло на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — всего в Петербурге и пригородах было продано 51,2 тыс. квартир, или 2,2 млн кв. метров жилья. «Итоги работы у строительных компаний разные. Есть те, кто приспособился к работе в новых условиях, активно строит и продает, а есть и те, кто получил отрицательный результат», — говорит руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. По ее словам, за шесть месяцев цены в Петербурге на новостройки выросли на 5%, составив 109 тыс. за кв. метр. В пригороде они подросли на 4% — до отметки 76 тыс. рублей. Средний бюджет покупки недвижимости в эконом-классе составил 3,6 млн рублей, в классе комфорт — 5 млн рублей.

Есть что покупать, есть что продавать

Эксперты отмечают: вопреки опасениям, что проектное финансирование может привести к обвалу строительного рынка, покупатели переход на новые правила практически не почувствовали. По словам Ольги Трошевой, были опасения, что квартир станет продаваться меньше. Но девелоперы быстро сориентировались и нашли новые схемы работы. Итог — за первый квартал этого года было реализовано 2, 2 млн кв. метров жилья из поступивших в продажу 2,7 млн кв. метров. «Объем предложений на рынке есть, есть что покупать и чем пополнять рынок. По прогнозам до конца года будет реализовано не менее 4 млн кв. метров», — комментирует Ольга Трошева. Большинство опрошенных компаний также отмечают, что чувствуют себя на рынке уверенно — продажи растут и в сделках, и в деньгах. Рост варьируется от 5 до 140% и зависит не только от ситуации на рынке, но и от деятельности самих застройщиков.

Эксперты объясняют рост цен как раз тем, что на рынок выводятся новые объекты, которые обычно привлекают к себе повышенное внимание, так и тем, что в домах с высокой степенью готовности и на территориях комплексного освоения территорий стоимость квадратного метра выше, чем «на котловане». Кроме того, девелоперы не скрывают, что на повышение стоимости влияет и покупательский спрос — чем он выше, тем дороже предлагаются и квартиры.

Ипотека теряет привлекательность

А вот ипотека из-за подросших ставок уже в меньшей степени подогревала покупательскую активность. По данным КЦ «Петербургская недвижимость», доля сделок с ипотекой в первом полугодии снизилась с 64 до 58%. Соответственно с 5 до 12% выросло число покупателей, предпочитающих приобретать квартиру в рассрочку. По словам территориального менеджера по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие» Татьяны Хоботовой, если в январе-марте банк выдавал ипотечных кредитов больше, чем год назад, то с апреля началось снижение. А самое большое снижение по выдаче ипотечных кредитов было отмечено в июне. «По России в июне снижение выдачи по ипотеке составило 21%. По Петербургу во втором квартале выдача ипотечных кредитов снизилась на 20%. За полугодие снижение составило 6,8%», — отмечает Татьяна Хоботова. По данным отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент», по итогам первого полугодия число ипотечных сделок сократилось на 30%. Впрочем, аналитики прогнозируют, что на фоне тренда по снижению ключевой ставки и наметившейся тенденции к снижению ставки ипотечной спрос на покупку квартир с помощью заемных средств должен оживиться.

На 20% снизилась выдача ипотечных кредитов в Петербурге во втором квартале