Дождались!

В Подмосковье началась выдача ключей от квартир в пяти домах, расположенных в подмосковных жилых комплексах «Митино О2», «Опалиха О3», «Солнечная система» и «Видный город».

Строить эти дома начинал обанкротившейся холдинг Urban Group, а завершил Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. 24 мая старт заселению дали заместитель председателя правительства РФ по вопросам строительства и регионального развития Виталий Мутко, губернатор Московской области Андрей Воробьев и генеральный директор Фонда и АО «ДОМ.РФ» Александр Плутник.

Первыми ключи получили покупатели квартир в корпусе № 7 ЖК «Видный город». «У вас закончились старые проблемы и начались новые — ремонт, но это хорошие заботы», — обратился к новоселам вице-премьер Виталий Мутко, осмотревший несколько квартир в сданном доме. «Все объекты Urban Group будут введены в эксплуатацию не позднее декабря 2022 года», — заявил он позже, во время специального совещания, проведенного здесь же на стройплощадке «Видного города».

В ходе совещания заместитель председателя правительства сообщил, что в общей сложности Urban Group оставил Московской области «наследство» в виде 65 проблемных домов в шести жилых комплексах. Речь идет о более чем 17,2 тыс. пострадавших граждан, заключивших с застройщиком ДДУ на 13 772 квартиры, 4 896 кладовых помещений и 745 машиномест. По поручению кабинета министров обязательства по достройке объектов и восстановлению прав дольщиков взял на себя Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства.

При этом на завершение строительства только домов, по словам Виталия Мутко, необходимо 46,8 млрд рублей. Еще 20,9 млрд рублей потребуется на строительство социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. Строительство домов будет финансироваться за счет областного и федерального бюджетов в пропорции 50% на 50%. В прошлом году федеральное правительство уже выделило на эти цели 8 млрд рублей. В федеральном бюджете на 2019 год заложено еще 3 млрд рублей, в 2020 году — столько же.

Инфраструктура возводится полностью на средства региона. Только в этом году на это предполагается направить 15 млрд рублей, из которых 3,3 млрд рублей уже выделены.

Рассказал Виталий Мутко и о планах по достройке объектов Urban Group. Согласно предоставленным Фондом данным, до конца текущего года в области будет завершено строительство еще семи домов — корпусов №№ 4 и 8 в ЖК «Солнечная система», №№ 11 (строение 1 и 2) и 13 в «Митино О2» и №№14 и 16 в ЖК «Опалиха О3». Своих квартир в этих домах ждут 2570 граждан. «Еще раз особо подчеркну — срок ввода в эксплуатацию всех многоквартирных домов и объектов инфраструктуры Urban Group определен — это декабрь 2022 года», — подчеркнул вице-премьер. Он поручил главе региона и руководителю Фонда строго следить за выполнением графика и работать в постоянном контакте с дольщиками.

В своем выступлении Виталий Мутко отметил, что проблема обманутых дольщиков по всей стране стоит достаточно остро. Сегодня лишь в 17 из 85 субъектов РФ нет проблем с пострадавшими гражданами. Отдельно вице-премьер остановился на ситуации с решением проблем обманутых дольщиков в Подмосковье. «Московская область — один из лидеров жилищного строительства в стране, последние несколько лет объемы ввода в регионе были очень большие», — напомнил вице-премьер. Однако оборотной стороной больших объемов жилищного строительства стали большие объемы недостроев, поэтому областным властям приходится прилагать немалые усилия для решения проблемы обманутых дольщиков. Начиная с 2012 года, областное правительство предоставило квартиры для более 36 тыс. обманутых дольщиков (в 261 доме). Только в прошлом году восстановлены права 10,5 тыс. граждан по 57 домам. В 2019 году планируется помочь еще более 19 тыс., при этом из них, по состоянию на май 2019 года, уже получили свое жилье 5,8 тыс. человек в 35 домах.

Вместе с тем, по словам вице-премьера, сейчас в Подмосковье остаются 844 проблемных дома и 47,7 тыс. пострадавших граждан. Для восстановления прав этих людей, по предварительным расчетам, необходим 81 млрд рублей. «Считаю общей задачей Федерации и субъекта — помочь людям получить жилье, за которое они заплатили, — отметил Виталий Мутко. — Вместе мы продолжим делать все, чтобы оперативно помогать обманутым дольщикам и привести рынок жилищного строительства в цивилизованный вид».

Что осталось достроить?

В соответствии с поручением президента РФ Владимира Путина правительством в июле 2018 года была утверждена «дорожная карта» по восстановлению прав дольщиков Urban Group, согласно которой мероприятия по завершению строительства и передаче помещений по всем объектам Urban Group должны быть завершены до конца 2022 года. «Стройгазете» — одной из первых — удалось ознакомиться с текущим состоянием дел, планами и перспективами по достройке всех проблемных ЖК:

ЖК «Митино О2» (Красногорск)

Здесь необходимо достроить девять домов общей площадью 267 тыс. кв. метров. До конца 2019 года запланировано завершение строительства трех домов для 1,1 тыс. дольщиков. В 2020 году будут сданы еще шесть домов, в которых квартиры по ДДУ приобрели 1,8 тыс. дольщиков.

ЖК «Лесобережный» (Красногорск)

В 2020 году планируется завершить строительство восьми из 14 домов этого ЖК и исполнить обязательства перед 1,2 тыс. дольщиков. В 2021 году будут достроены последние шесть домов, обманутыми дольщиками стали 453 человека.

ЖК «Опалиха О3» (Красногорский район)

Общая площадь семи зданий, обманутыми дольщиками в которых стали 2,6 тыс. человек, составляет 153,6 тыс. кв. метров. До конца года планируется достроить четыре дома, тем самым исполнив обязательства перед 1,7 тыс. дольщиков. В 2020 году планируется завершить оставшиеся 3 дома и передать помещения 917 участникам долевого строительства.

ЖК «Видный город» (Видное)

Всего планируется достроить 17 домов общей площадью 243,6 тыс. «квадратов». В текущем году, помимо уже упомянутого корпуса № 7, запланировано завершение строительства еще одного дома, в котором будут переданы помещения 445 дольщикам. В 2020 году планируется достроить 14 домов и восстановить в правах 2,6 тыс. человек. В 2021 году будет завершено два дома для 299 дольщиков.

ЖК «Солнечная система» (Химки)

В план завершения строительства объектов по этому ЖК включены 6 домов общей площадью 195 тыс. кв. метров. В этом году будет достроено 4 дома, в которых право требования на жилые и нежилые помещения приобрели более 2,3 тыс. человек. Оставшиеся два дома, где насчитывается 1,1 тыс. дольщиков, предполагается сдать в 2021 году.

Город-событие «Лайково» (Одинцовский район)

У этого проекта самая непростая судьба. Изначально ЖК начала возводить не менее печально известная компания «СУ-155», после банкротства которой ЖК перешел к Urban Group в феврале 2016 года. По условиям соглашения с местными властями, за достройку 12 объектов социальной инфраструктуры, брошенных «СУ-155», и решение проблем с пайщиками, Urban Group получила возможность реализовать на этом участке свой проект. Однако «не срослось». Теперь за Urban Group другие будут достраивать к 2020 году 12 домов площадью 252,4 тыс. «квадратов» для более 2 тыс. дольщиков.

Справочно:

Как стало известно «Стройгазете», к 28 мая Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства передал дольщикам в общей сложности 430 квартир, 191 кладовку и 26 машиномест в достроенных корпусах № 6 в ЖК «Митино О2», № 7 в «Опалихе О3», №№ 5 и 6 в «Солнечной системе» и № 7 в «Видном городе». Всего по этим домам было заключено 4,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), из которых порядка 3 тыс. — на квартиры. Также владельцам будут переданы 1,1 тыс. кладовок и более 300 парковочных мест.

Справочно:

О финансовых проблемах Urban Group, считавшегося некогда крупнейшим застройщиком Подмосковья, стало известно в начале 2018 года. Уже в июле Арбитражный суд Московской области ввел по заявлению Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства конкурсное управление сроком на год в пяти компаниях стройхолдинга: «Ваш город», «Ивастрой», «Хайгейт», «Континент проект» и «Экоквартал». Имущество и обязательства компаний были переданы впоследствии новому застройщику — ООО «Технический заказчик Фонда защиты прав дольщиков».