Республика Крым относится к числу регионов, где широко развито индивидуальное жилищное строительство, поэтому доля индустриального жилищного строительства здесь относительно невелика. По данным Росстата, на начало октября она составляла всего 38,9%, хотя и выросла за предшествующие 12 месяцев более чем на 9 п.п. Текущий объем индустриального строительства за девять месяцев составлял 700 063 кв. м, ввести в эксплуатацию до конца года планируется 114 625 кв. м жилья. Подробности в аналитическом обзоре, подготовленном «Строительной газетой» по материалам исследований Института развития строительной отрасли (ИРСО).
Что? Где? Кто?
По состоянию на начало октября жилищное строительство на территории Республики Крым вели 27 застройщиков (брендов), которые были представлены 36 компаниями (юридическими лицами). Они возводили в общей сложности 124 объекта на 13 260 квартир (апартаментов), совокупная площадь которых составляет 700 063 кв. м. Основной объем текущего индустриального жилищного строительства приходился на многоквартирные дома, их в республике строилось 114. Общая площадь квартир в них составляла 598 652 кв. м (85,5% от всей возводившейся в регионе жилой площади). Домов с апартаментами строилось десять (101 411 кв. м/14,0%).
Жилищное строительство велось в 10 территориальных образованиях. Больше всего жилых домов строилось в столице региона Симферополе — 66 объектов (285 821 кв. м/40,8%). На втором месте находился населенный пункт Мирное, входящий в состав Симферополя, — 25 объектов (148 997 кв. м/ 21,3%). Третье место (по площади строившихся квартир) занимал город Алушта — 6 объектов (71 659 кв. м/10,2%), четвертое — Ялта с 12 объектами (69 369 кв. м/9,9%), пятое — Евпатория — с восемью (65 443 кв. м/9,3%).
Больше всего объектов было у ГК «Монолит» — 30, совокупная площадь квартир в них составляла 120 154 кв. м (17,2%). На втором месте шла компания СКГ. У этого застройщика на начало октября в активе было 15 объектов, но совокупная площадь квартир в них лишь немного меньше, чем у лидера (94 763 кв. м/13,55%). На третьем месте находилась СК «Статус», которая вела строительство 10 домов (54 234 кв. м/7,7%).
Из чего только сделаны…
Самым высоким строящимся домом в Республике Крым на конец отчетного периода являлся 22-этажный дом с апартаментами в ЖК «Аю-Даг Resort & Spa» (застройщик — «СОЛО ЛЛП»).
Средняя этажность жилищного строительства в регионе составляла 12,3 этажа — из расчета на строящийся дом и 13,5 этажа — с учетом площади находящихся в них квартир. Больше всего в регионе строилось домов высотой 9-12 этажей — 68 объектов (321 039 кв. м/45,9%). На втором месте расположились дома высотой 13-17 этажей — 22 объекта (125 933 кв. м/18,0%). Немного отставали дома высотой 18-24 этажа — 20 объектов (183 015 кв. м/26,1%). На четвертом месте шли дома высотой 4-8 этажей — 14 объектов (70 076 кв. м/10,0%). А вот малоэтажным строительством (1-3 этажа) профессиональные застройщики на территории региона пока не занимаются. Также в регионе не возводятся объекты высотного строительства (25 и более этажей).
Средняя площадь квартиры, строившейся в Республике Крым, составляла 52,8 кв. м. Это несколько больше среднероссийского показателя (49,7 кв. м).
Самая маленькая средняя площадь строившихся квартир была у застройщика «ПЕРСПЕКТИВА ИНВЕСТ» (33,8 кв. м), самая большая — у застройщика «ПКФ Регион-Инвест» (111,7 кв. м).
В результате анализа строившегося в Крыму жилья с точки зрения материала стен выяснилось, что наиболее распространенным материалом являлся монолит. По такой технологии возводилось 36 объектов с квартирами совокупной площадью 249 050 кв. м (35,6% от общего объема текущего жилищного строительства). В среднем по России доля монолитного домостроения в пересчете на площадь жилых единиц в строящихся домах существенно ниже — 9,4%.
На втором месте шел монолит-кирпич — 48 объектов (220 245 кв. м, или 31,5%). Чуть меньше было блочных домов — 31 объект (185 013 кв. м/26,4%). Менее популярными являются панель — 7 объектов (36 063 кв. м/5,2%) и кирпич — 2 объекта (9 692 кв. м/1,4%).
Время не ждет
На начало октября застройщики вели строительство на основании разрешений, выданных в период с марта 2008 года по август 2019 года. Наибольший объем строительства в квадратных метрах приходился на объекты, разрешение на строительство которых было выдано в 2018 году — 79 объектов с квартирами совокупной площадью 412 939 кв. м (59%). 21 дом строился по разрешениям, выданным в 2017 году (121 018 кв. м/17,3%).
До конца 2019 года застройщики планируют ввести в эксплуатацию 20 объектов (114 625 кв. м/16,4%) жилья. На следующий год планы крымских строителей более амбициозны, планируется сдать 45 объектов (247 812 кв. м/35,4%). А в 2021 году на полуострове введут в строй 38 объектов (214 819 кв. м/30,7%). Впрочем, выдержать сроки сдачи объектов в эксплуатацию удается далеко не всегда. Правда, средняя продолжительность задержки ввода объектов в эксплуатацию в Республике Крым по состоянию на октябрь 2019 года составляла всего 2 месяца. Наибольший объем переносов планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию в пересчете на совокупную площадь жилых единиц приходился на переносы в пределах 2019 года (28 424 кв. м). Но есть компании, которые задерживают сдачу объектов в течение длительного времени. Так, максимальное среднее «уточнение» планируемого срока ввода объектов в эксплуатацию у застройщиков «СВИТ ЛТД» и «ЯЛТАОВОЩ» и составило 30 месяцев.
Справочно:
По данным Банка России, объем ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Республики Крым за 8 месяцев 2019 года, составил 5 158 млн рублей, что на 45,6% больше уровня за соответствующий период 2018 года (3 542 млн рублей). Количество ИЖК, выданных крымчанам за тот период, составило 2 339, что на 34,8% больше уровня 2018 года (1 735 ИЖК). Количество ИЖК, выданных под залог договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), составило 747, что на 6,3% больше, чем за тот же период 2018 года (703 ИЖК).
Справочно:
С 2015 года Институт развития строительной отрасли (ИРСО/inrso.ru) ведет постоянный мониторинг всех открытых сведений о жилищном строительстве в России, осуществляемом профессиональными застройщиками. Специалистами ИРСО, к примеру, изучаются все муниципальные реестры выданных разрешений на строительство (на ввод в эксплуатацию), проектные декларации девелоперских проектов и т. д. Результаты этой большой и технически сложной аналитической работы, посвященной ситуации на крупнейших региональных рынках недвижимости, и передаются «СГ» на эксклюзивных условиях с 2017 года. С полной версией исследований ИРСО можно ознакомиться на портале «Единый реестр застройщиков» (erzrf.ru).
52,8 кв. м составила средняя площадь квартиры, строившейся в Республике Крым (по состоянию на начало октября 2019 года)
69 608 руб./кв. м — составила средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Крыма (по состоянию на начало октября 2019 года)Номер публикации: №43 01,11,2019