Мимо стройки

Аудиторы раскрыли способы вывода денег дольщиков из Urban Group

Дефицит расходов на окончание строительства жилых и инфраструктурных объектов обанкротившегося стройхолдинга «Урбан Групп» предварительно оценивается в 55,7 млрд рублей. Об этом свидетельствуют результаты аудита деятельности Urban Group за семь лет, которые обнародованы Фондом защиты прав дольщиков. Проверка выявила самые разнообразные финансовые нарушения, возможные способы вывода средств дольщиков и обмана потребителей. Всего холдинг не достроил 68 многоквартирных домов в составе шести жилых комплексов, которые власти обещают достроить к 2023 году.

К проверке финансово-хозяйственной деятельности холдинга-банкрота с 2011 по 2017 год и первый квартал 2018 года, в частности, привлекались компании «Эрнст энд Янг», «ЭсАрДжи-Консалтинг» и «НЭО Центр». Согласно аудиту, общая оценка стоимости завершения объектов составляет 67,6 млрд рублей. Как подсчитали аудиторы, из этой суммы часть средств может быть получена за счет реализации не проданных в домах квартир, не проданных машиномест и прочих нежилых помещений общей справедливой рыночной стоимостью 11,9 млрд рублей.

Согласно представленным к проверке документам, в состав «Урбан Групп» входят 60 юридических лиц. Однако в ходе проверки дополнительно идентифицировано еще 92 юрлица, имеющих признаки аффилированности с группой. Проверка показала наличие признаков неплатежеспособности входящих в холдинг застройщиков (по состоянию на 31 декабря 2017 года). В частности, установлено несоответствие между данными бухгалтерского и управленческого учета и выявлены факты внесения модификации учетных данных.

Также выявлен ряд других возможных нарушений. В частности, по результатам выборочной проверки стоимости работ выявленное завышение составило 63% от их рыночной стоимости. Наибольшее завышение зафиксировано по расценкам на кирпичную кладку наружных стен и отделочные работы фасадов – на 155%. При этом покупка стройматериалов осуществлялось, в том числе у производителей, находящихся под контролем бенефициаров группы.

Зафиксирован и факт нецелевого использования денег, вложенных в стройки гражданами. Яркий пример: средства в размере 31,1 млрд рублей были направлены в качестве займов ООО «Профиконсалт» (организация с уставным капиталом в размере 102 тыс. рублей, осуществляющая оказание прочих финансовых услуг и подконтрольная трем физлицам). В дальнейшем по договорам займа средства были направлены аффилированным компаниям (19,2 млрд рублей) и прочим компаниям, не входящим в состав группы (3,1 млрд рублей), а также физическим лицам, аффилированным с менеджментом холдинга (2,3 млрд рублей).

Деньги уходили из Urban Group и по договорам оказания услуг, в рамках которых застройщики и генеральные подрядчики направили денежные средства в размере 440 млн рублей за потенциально фиктивные услуги, оказанные ИП, зарегистрированными менеджментом и родственниками менеджмента холдинга. Ранее СМИ писали, что таким образом оплачивались услуги по разработке дизайна квартир в жилых комплексах.

Помимо этого, проверка показала банальный обман клиентов в плане расхождения рекламных материалов с градостроительной, исходно-разрешительной и проектной документацией. Исходя из представленной документации и буклетов из офисов продаж, выявлены значительные несоответствия в части элементов благоустройства территории общего пользования и придомовых территорий и изменения фасадных решений многоквартирных домов, по которым уже были получены разрешения на строительство. Установлены факты несоответствия данных документации стадии «Проект», на основании которой получены разрешения на строительство и привлекались средства дольщиков, и рабочей документации, на основании которой велось или планировалось вести строительство.

Факт:

В проекте ЖК «Лайково» застройщиком ООО «Ивастрой» в презентационных буклетах представлены элементы каналов с перепускными шлюзами, автомобильными и пешеходными мостами через них, а глубина каналов предполагала возможность использования на них легких плавательных средств. Однако исходя из представленной к проверке проектной документации и технических заданий следует, что конфигурация (протяженность значительно уменьшена) и параметры этих каналов (глубина до 0,6 метра) не соответствуют рекламным материалам, а в утвержденном проекте планировки территории указанные элементы в большей своей части исключены.

Факт:

В ЖК «Лесобережный» проектом планировки территории предусмотрено расширение устья естественного ручья с организацией автомобильных и пешеходных мостов, при этом разрешительной документации по реконструкции водного объекта застройщиком получено не было, поскольку в этом случае возникает водоохранная зона, строительство в которой запрещено. Вместе с тем в указанной зоне ими уже осуществлялось строительство жилых домов с привлечением средств участников долевого строительства, в связи с чем реконструкция водного объекта не могла быть осуществлена.

Факт:

В проекте ЖК «Митино О2» в рекламных материалах застройщика указывалась организация искусственного водного объекта с элементами дополнительной инфраструктуры (лодочная станция, ресторан и зоны отдыха), однако данные объекты не предусмотрены утвержденным проектом планировки территории и проектной документацией, представленными к проверке. В буклетах присутствуют элементы разноуровневого благоустройства с автомобильными дорогами и парками. При этом в проектной документации эти элементы выполнены в одном уровне без архитектурных элементов в виде арок, ротонд и мостов.

Факт:

В ЖК «Солнечная Система-2» по жилым домам № 2 и № 7 застройщик в полном объеме изменил проектную документацию, посадку объектов, их конфигурацию, планировки квартир, а также высотность домов с 17 до 25 этажей (без корректировки и получения новой градостроительной документации), новый проект был разработан и передан на рассмотрение и согласование в негосударственную экспертизу. Положительного заключения экспертизы по новой проектной документации на дату проверки получено не было.

Но и это не все. По результатам проверки выявлено, что авторские права на проектную документацию принадлежат третьим лицам, подконтрольным менеджменту и акционерам группы. По отдельным проектам застройщикам не переданы права на проектную документацию. У застройщиков отсутствуют архивы исходно-разрешительной, проектной и исполнительной документации. Как результат, по состоянию на сегодняшний день застройщикам в лице конкурсного управляющего указанная документация не передана. Сейчас правительством Московской области совместно с Фондом защиты дольщиков ведется работа по обеспечению возврата и передачи техническому заказчику необходимой документации для возобновления строительства.

Напомним, что в мае Urban Group, столкнувшаяся с серьезными финансовыми трудностями, объявила о невозможности достройки своих жилых комплексов собственными силами. Владелец холдинга Александр Долгин обвинил в сложившейся ситуации топ-менеджмент компании. Позднее он покинул Россию. В результате на федеральном уровне было принято решение достраивать дома с помощью Фонда зашиты прав дольщиков через механизм банкротства. Предполагается, что все жилые объекты холдинга будут достроены до конца 2022 года.

Следственным комитетом заведено уголовное дело на руководство компании «Ивастрой» (входит в Urban Group), которая, по версии правоохранительных органов, собрала 6,7 млрд рублей с дольщиков, но не ввела в эксплуатацию дома в ЖК «Лайково» в Одинцовском районе Подмосковья. Бывший гендиректор компании и по совместительству гендиректор самой Urban Group Андрей Пучков заочно арестован по решению Савеловского суда Москвы. Сейчас бизнесмен,обвиняемый в злоупотреблении полномочиями, которые повлекли тяжкие последствия (ч. 2 ст. 201 УК РФ), объявлен в международный розыск.

Справочно:

Входящие в состав «Урбан Групп» застройщики (ООО «Ваш Город», ООО «Хайгейт», ООО «Ивастрой», ООО «Экоквартал», АО «Континент Проект») не достроили 68 многоквартирных жилых домов в составе 6 жилых комплексов. ООО «Ваш Город» не достроено 17 домов, ООО «Хайгейт» – 22 дома, ООО «Ивастрой» – 14 домов, ООО «Экоквартал» – 9 домов, АО «Континент Проект» – 6 домов. Застройщиками привлечены средства дольщиков в размере 51,9 млрд рублей по 21 тыс. договоров участия в долевом строительстве, в том числе 50,2 млрд рублей – по 14,6 тыс. ДДУ по жилым помещениям. 9 июля 2018 года Арбитражный суд Московской области признал застройщиков банкротами. Завершение строительства объектов осуществляется в рамках дорожной карты по восстановлению прав граждан-участников долевого строительства


Теги: