Торг должен продолжаться

В 2019 году рынок ритейла удивил: вместо «апокалипсиса» произошел рост объема предложения

В последние годы часто приходится слышать о закате эры торговых центров и смещении интереса к онлайн-торговле. Однако детальный анализ показывает, что мы наблюдаем не закат, а лишь новый виток развития традиционной розничной торговли. Торговые центры меняются под воздействием целого ряда факторов — цифровизация, смена поколений, уровень доходов населения. О главных трендах рынка «Стройгазете» рассказывает директор департамента торговой недвижимости компании Knight Frank Евгения Хакбердиева.

Ритейл 2019 года

Минувший год приятно удивил нас результатами. Впервые, начиная с 2014 года, объем нового предложения ТЦ в Москве вырос, причем сразу на 213%. С января по ноябрь было введено 214 тыс. кв. м GLA, а общий объем предложения составил 6,56 млн кв. м. Правда, надо отметить, что значительный вклад в этот успех внес один-единственный объект — ТРЦ «Саларис». Его доля в общем объеме ввода составила 37%. С увеличением объема предложения растет и показатель обеспеченности качественными торговыми площадями в столице — 514 кв. м/1000 жителей (плюс 2,2% за год). Однако, несмотря на это, Москва занимает пока 5-е место по этому показателю, уступая Екатеринбургу, Самаре, Нижнему Новгороду и Санкт-Петербургу.

Торговых центров в 2019 году стало больше, а вот заинтересованность в российском рынке со стороны международных ритейлеров снижается. В этом году на рынок вышло 22 новых бренда — самый низкий показатель за последние два года. Это связано как с не вполне благоприятной экономической ситуацией, так и с отсутствием достаточного количества качественных торговых площадей в России. Международные компании продолжают покидать отечественный рынок: в 2018 году такое решение приняли 12 брендов, а в этом — еще пять (Next, Superdry, Under Armour, Thomas Sabo и Karen Millen).

На фоне снижения активности международных брендов российские дизайнеры проявляют повышенную инициативу — в текущем году ими было открыто 40 торговых точек, в 2 раза больше, чем годом ранее.

Расцвет «рациональных» форматов

Стремление к экономии времени и денег приводит потребителей в аутлеты — за прошедший год их посещаемость увеличилась на 15%, а прирост торговых площадей составил 58%. Сегодня в России функционируют 7 таких проектов (4 — в Москве, 2 — в Санкт-Петербурге и 1 — в Екатеринбурге).

Помимо аутлетов, перспективным форматом на столичном рынке остаются торговые площади, расположенные на территории ТПУ. В последнее время инвесторы активно участвуют в таких проектах. Примеров много: анонсировано строительство торговых центов в составе проектов ТПУ «Выхино» (GLA — 70 тыс. кв. м), «Селигерская» (GBA — 145 тыс. кв. м) и «Парк Победы» (GBA — 237 тыс. кв. м), ТПУ «Ботанический сад» (GLA — 27 тыс. кв. м), ТПУ «Ховрино» (GBA — 25 тыс. кв. м) и других. С 2018 года не снижается активность в строительства ТЦ малого формата (GLA — 3-20 тыс. кв. м), только в столице ежеквартально строится по 2-4 таких объекта.

Есть и развлекаться

За последние пять лет доля операторов общественного питания в московских торговых центрах увеличилась почти вдвое — с 4% до 7%. Важную роль в эволюции сектора в торговых центрах играют не количественные, а качественные изменения. Помимо традиционного фастфуда, создаются фуд-холлы — промежуточный вариант между фастфудом и полноценным рестораном.

Рынком востребован и сегмент развлечений. Доля операторов данной сферы в торговых центрах возросла практически вдвое за прошедшие пять лет — с 8% до 15%. В подавляющем большинстве торговых центров Москвы работают детские парки аттракционов. Операторам приходится проявлять фантазию: в ТЦ теперь можно найти скалодромы, керлинг-клубы, горнолыжные тренажеры и многое другое — квесты в VR-очках, симуляторы реальных, но труднодоступных занятий, таких как пилотирование летательных аппаратов и управление гоночным болидом. Много внимания уделяется проведению мероприятий, направленных на проведение полезного досуга — мастер-классы, лектории, обучающие семинары.