![](/upload/iblock/ab7/wgwe90yh1itr696jt4fnehd6wy12dnlh.jpg)
За достройку проблемных объектов в Краснодаре предлагают участки на окраине
Инвесторам, которые возьмутся достраивать проблемные объекты в Краснодаре, предложат в качестве компенсации земельные участки в районе Новознаменский. Этот район расположен на территории Карасунского внутригородского округа города Краснодара и граничит на юго-западе с микрорайоном Комсомольский, а на востоке — с поселком Знаменский и примыкает к федеральной трассе М-4 «Дон». Большая часть поселка застроена частными домовладениями, и согласно последней переписи населения там проживают около семи тысячи человек.
Городские власти рассматривают Новознаменский как перспективную территорию под застройку. По словам главы кубанской столицы Евгения Первышова, «якорным» проектом нового района станет медицинский кластер, в состав которого войдут онкодиспансер и больница скорой помощи. Здесь планируется также создать всю необходимую инфраструктуру: школы, детские сады и другие объекты. Не менее 25% территории микрорайона будет отдано под парки и скверы. В 2018 году проект был представлен на городском Градостроительном совете. Тогда же стало известно о передаче из федеральной в муниципальную собственность земельного массива в районе поселка Новознаменский площадью 1 тысяча гектаров. Сейчас власти города вместе с министерством здравоохранения Краснодарского края прорабатывают концепцию проекта планировки территории и алгоритм создания медицинского кластера. Ведутся проектно-изыскательские работы для строительства трассы, которая свяжет центр Краснодара с Новознаменским.
Теперь же городские власти хотят увязать развитие нового района с решением проблем обманутых дольщиков. Компаниям-застройщикам, которые будут завершать долгострои, предложат в качестве компенсации участки в Новознаменском. Напомним, что в законе № 3792-К3 2018 года «О дополнительных мерах по защите прав пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края…» говорится о том, что инвестор, взявшийся достраивать проблемный объект, вправе получить в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности, без проведения торгов. При этом стоимость участка не должна превышать 50% от суммы, вложенной застройщиком в завершение строительства. Как отметил недавно на одном из совещаний губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев, благодаря новому закону 1,5 тысячи обманутых дольщиков вселились в свои квартиры в январе этого года.
Впрочем, не все восприняли идею с Новознаменским положительно. Как считают некоторые эксперты рынка недвижимости, стоимость квадратного метра жилья в удаленном микрорайоне будет относительно невысокой, поэтому застройщики вряд ли смогут покрыть затраты на завершение строительства долгостроев. В основном в Новознаменском существует запрос на жилье эконом-класса, цена на которое одна из самых низких в городе. По данным системы «Неагент», стоимость квадратного метра здесь начинается с 34 тысяч рублей, тогда как в среднем в Краснодаре она составляет 46,1 тысячи рублей. Инвесторы, по мнению экспертов, должны будут учитывать несколько факторов, среди которых стоимость участка, размер вложений в долгострой, прибыль, которую можно получить от реализации проекта, стоимость квадратного метра жилья в этом районе.
Справочно:
По информации прокурора Краснодарского края Сергея Табельского, в 2018 году в регионе удалось восстановить права 40 тысяч дольщиков, в эксплуатацию было введено 117 долгостроев.
Номер публикации: №13 от 05.04.2019