Земля за околицей

За достройку проблемных объектов в Краснодаре предлагают участки на окраине

Инвесторам, которые возьмутся до­страивать проблемные объекты в Краснодаре, предложат в каче­стве компенсации земельные участки в районе Новознамен­ский. Этот район расположен на терри­тории Карасунского внутригородского округа города Краснодара и граничит на юго-западе с микрорайоном Комсо­мольский, а на востоке — с поселком Знаменский и примыкает к федераль­ной трассе М-4 «Дон». Большая часть поселка застроена частными домовла­дениями, и согласно последней пере­писи населения там проживают около семи тысячи человек.

Городские власти рассматривают Новознаменский как перспективную территорию под застройку. По словам главы кубанской столицы Евгения Пер­вышова, «якорным» проектом нового района станет медицинский кластер, в состав которого войдут онкодиспансер и больница скорой помощи. Здесь пла­нируется также создать всю необходи­мую инфраструктуру: школы, детские сады и другие объекты. Не менее 25% территории микрорайона будет отдано под парки и скверы. В 2018 году проект был представлен на городском Градо­строительном совете. Тогда же стало известно о передаче из федеральной в муниципальную собственность земель­ного массива в районе поселка Новоз­наменский площадью 1 тысяча гекта­ров. Сейчас власти города вместе с ми­нистерством здравоохранения Красно­дарского края прорабатывают концеп­цию проекта планировки территории и алгоритм создания медицинского кла­стера. Ведутся проектно-изыскатель­ские работы для строительства трассы, которая свяжет центр Краснодара с Но­вознаменским.

Теперь же городские власти хотят увязать развитие нового района с реше­нием проблем обманутых дольщиков. Компаниям-застройщикам, которые будут завершать долгострои, предло­жат в качестве компенсации участки в Новознаменском. Напомним, что в за­коне № 3792-К3 2018 года «О дополни­тельных мерах по защите прав постра­давших участников строительства мно­гоквартирных домов на территории Краснодарского края…» говорится о том, что инвестор, взявшийся достраи­вать проблемный объект, вправе полу­чить в аренду земельный участок, нахо­дящийся в муниципальной или государ­ственной собственности, без проведе­ния торгов. При этом стоимость участка не должна превышать 50% от суммы, вложенной застройщиком в заверше­ние строительства. Как отметил недав­но на одном из совещаний губернатор Краснодарского края Вениамин Кон­дратьев, благодаря новому закону 1,5 тысячи обманутых дольщиков всели­лись в свои квартиры в январе этого года.

Впрочем, не все восприняли идею с Новознаменским положительно. Как считают некоторые эксперты рынка недвижимости, стоимость квадратного метра жилья в удаленном микрорайоне будет относительно невысокой, поэто­му застройщики вряд ли смогут по­крыть затраты на завершение строи­тельства долгостроев. В основном в Но­вознаменском существует запрос на жи­лье эконом-класса, цена на которое од­на из самых низких в городе. По дан­ным системы «Неагент», стоимость ква­дратного метра здесь начинается с 34 тысяч рублей, тогда как в среднем в Краснодаре она составляет 46,1 тысячи рублей. Инвесторы, по мнению экспер­тов, должны будут учитывать несколько факторов, среди которых стоимость участка, размер вложений в долгострой, прибыль, которую можно получить от реализации проекта, стоимость ква­дратного метра жилья в этом районе.

Справочно:

По информации прокурора Краснодарского края Сергея Табельского, в 2018 году в регионе удалось восстановить права 40 тысяч дольщиков, в эксплуатацию было введено 117 долгостроев.