Раскинули сети

В России увеличилось число компаний, которые ведут жилищное строительство сразу в нескольких субъектах федерации. По данным аналитиков компании «Талан», с июля 2019 года по июнь 2020-го доля таких застройщиков в общем объеме возводимого в стране жилья увеличилась вдвое и составила 34%.

По мнению руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, успешные крупные застройщики начали активнее искать площадки и запускать стартовые проекты в других субъектах. «Многие девелоперы достигли потолка развития в домашнем регионе и вынуждены выходить за его рамки», — отмечает эксперт. Эту точку зрения разделяет и управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. По его словам, только в прошлом году в Москве начали работать шесть (!) иногородних застройщиков, такого числа «покорителей столицы» не наблюдалось с 2013 года.

Экспансия «многорегиональных» компаний происходила в основном за счет середняков строительного рынка — региональных предприятий, работающих только в одном, «домашнем» регионе. К слову, именно на локальные строительные компании приходится большая часть банкротств. Всего за год количество строительных компаний в стране сократилось с 3,14 тыс. до 2,6 тыс., то есть на 17%. При этом количество возводимых домов сократилось еще больше — на 24%. Масштаб и финансовые возможности локальных застройщиков не позволяли им осуществлять экспансию в другие регионы, а средний объем возводимого жилья одной такой компанией снизился в среднем на 7% и составил всего 28 тыс. кв. м, что фактически сопоставимо с одним трехподъездным 16-этажным домом в Москве. Примечательно, что у «многорегиональных» компаний, наоборот, произошло укрупнение девелоперских проектов.

Происходящие изменения, по мнению экспертов, опрошенных «Стройгазетой», наглядно свидетельствуют о постепенной консолидации строительного рынка. И все больший вес на нем набирают «сетевые» компании, способные оптимизировать бизнес-процессы и конкурировать как за финансовые ресурсы, так и за покупателя. С большой долей вероятности можно предполагать, что в ближайшие годы доля таких игроков на рынке будет расти.

Справочно:

На сегодняшний день наибольшее количество региональных филиалов среди российских застройщиков насчитывается у компаний: «Талан» (13 городов присутствия), «Группа ПИК» (9 городов), «Брусника» (5 городов), «ГК ФСК» и ГК «Главстрой» (по 4 города)