Эксперты обсудили состояние столичного рынка недвижимости и остались им довольны
Среди обсуждавшихся на «Московском урбанистическом форуме-2017» вопросов были не только глобальные проблемы развития мегаполисов и агломераций, но и более узкие специальные темы. Так, прошедшая в рамках форума конференция девелоперов и управляющих компаний России была посвящена развитию московского рынка недвижимости.
Ключевой точкой обсуждения стало жилье. Ведь именно жилищное строительство сегодня остается драйвером развития рынка недвижимости страны. Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев привел такие цифры: сегодня в продаже на московском рынке находится около 19 млн кв. м жилья, на будущий год этот показатель может увеличиться до примерно 2223 млн кв. м. По словам Тимофеева, объемы рынка в сфере жилищного строительства продолжают расти, и спада здесь не предвидится. «За первое полугодие 2017 года принято градостроительных решений на 9 млн кв. м, включая 3 млн кв. м жилых объектов, — сообшил глава Москомстройинвеста. — Это на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года».
Как считает президент, председатель правления «Галс-Девелопмент» Сергей Калинин, в прошлом остались и проблемы с реализацией офисных площадей. По его словам, начиная с прошлого года ситуация кардинально изменилась. В 2016 году компания продала одну из своих башен в Сити, в этом завершается сделка по продаже последней башни комплекса IQ-квартал. Еще один проект компании — офисное здание в комплексе «Искра-парк» — будет сдано в следующем году. В ближайшее время Сергей Калинин прогнозирует даже определенный дефицит офисных площадей высокого класса. «Исходя из того, что ни один девелопер сегодня не рискует начинать офисные проекты, думаю, что в 2019 году на рынке наступит существенное сокращение вакансии с нынешних 12-13% до 6-7%, что соответствует уровню 2007-2008 годов», — сказал Калинин. «Думаю, что в конце этого — начале следующего года самое время начинать новые офисные проекты», — добавил спикер.
Как отметили участники конференции, сегодняшний рынок требует определенных изменений, которые, в первую очередь, связаны с санитарными нормами и правилами и техническими нормами, применяемыми при строительстве в связи с появлением новых материалов и новых технологий. «В России производится много инновационных материалов, появляются замечательные изобретения, — рассказал Сергей Калинин, — но есть вопрос к властям: когда мы наши СНИПы и нормы будем менять в соответствии с теми материалами, которые появляются? Например, нанотехнологическое армирование железной арматуры позволяет сократить ее вес в три раза. Но сейчас вам ее использовать никто не разрешит, потому что нормы еще советские. Вот когда это поменяется, девелоперы получат реальные инструменты экономии на себестоимости».