В Москве в Конгресс Парке Radisson Royal Hotel Moscow начал свою работу международный форум недвижимости PROESTATE 2018. В церемонии открытия принял участие глава Минстроя России Владимир Якушев, который подчеркнул важность проведения мероприятия такого масштаба на фоне серьезных изменений на российском девелоперском рынке.
Министр назвал форум интересной и зарекомендовавшей себя с самой лучшей стороны площадкой. «Уверен, что за время ее работы состоится много интересных мероприятий, полезных деловых встреч», - сказал Владимир Якушев.
Как отметил глава ведомства, сейчас важнейшей задачей является создание комфортной городской среды для граждан. «После работы мы хотим возвращаться в комфортные квартиры и дворы, где есть детские и спортивные площадки. Поэтому важны такие форумы, где профессионалы совместно находят пути решения этих вопросов, обмениваются новыми технологиями и подходами», - подчеркнул министр.
По словам руководителя Минстроя, в настоящее время Россия находится в режиме серьезного реформирования сферы жилищного строительства. «Для нас очень важно, чтобы эти изменения прошли как можно мягче для участников рынка. Уверен, что участники форума выскажут свое мнение и на эту тему, а мы со своей стороны, рассмотрим все предложения, которые поступят в Минстрой по итогам форума», - подчеркнул Владимир Якушев.
В рамках форума состоялась также встреча представителей Минстроя России и министерства окружающей среды и урбанизации Турции. По словам замглавы российского ведомства Никиты Стасишина, стороны, в частности, договорились о создании рабочей группы по обмену опытом, в том числе в части строительства сейсмоустойчивых зданий.
Говоря о текущей ситуации на рынке строительства жилья, замглавы Минстроя отметил, что существенное влияние на рынок по-прежнему оказывает ипотека. «Сейчас средняя ставка по кредиту на покупку жилья составляет 9,09% годовых. С учетом прогноза по изменению инфляции до конца года до 5,5%, увеличения ключевой ставки Банка России на 0,25 п.п. и ситуации с ОФЗ, мы надеемся, что ставка по ипотеке до конца года сохранится на близком к текущему уровне. В следующем году, если ключевая ставка останется неизменной, мы сможем выйти на 8% к 2024 году», — сказал он.
При этом, как заметил Никита Стасишин, граждане сейчас хотят купить не только доступное жилье, но и комфортное с современной инфраструктурой за пределами дома. «Стоимость строительства квадратного метра в субъектах РФ за последние годы существенно снизилась и приближается к себестоимости. То есть инвестиционной себестоимости почти не остается, поэтому у застройщиков нет возможности, например, модернизировать домостроительные комбинаты, внедрять в проекты инновационные технологии. А без этого создать комфортную среду невозможно как вне дома, так и внутри квартиры, - сказал он. – В связи с этим, в частности, стоит задача стимулировать регионы, где не хватает инвестиционной себестоимости, к проектированию и строительству жилья по новым стандартам и правилам (к 1 января 2019 года Минстрой планирует разработать новую методику оценки рыночной стоимости жилья в регионах, - СГ».
По словам замминистра, стимулирование, в том числе заключается в создании комфортных условий работы для девелоперов в новых законодательных реалиях. «Например, с 1 июля 2018 года заработало банковское сопровождение, которое распространилось и на проекты, разрешение на которые получено до июля. Мы понимаем всю сложность адаптации застройщиков в данном случае, поэтому дошлифовываем схему, чтобы эти стройки завершились», - отметил он, добавив, что также предстоит отрегулировать новую систему работы контролирующих органов, так как необходимые компетенции на местах пока отсутствуют.
Справочно:
Международный форум недвижимости PROESTATE 2018 проводится при поддержке Минстроя России и правительства Москвы, соорганизаторами являются Департамент развития новых территорий Москвы и Москомстройинвест. PROESTATE проводится с 2007 года и является площадкой, где встречаются основные игроки рынка недвижимости. В числе делегатов форума – представители федеральных и региональных органов власти, инвестиционные, девелоперские и строительные структуры, управляющие и инжиниринговые компании, архитекторы, ритейлеры, консалтинговые и другие компании, представляющие рынок недвижимости. Форум продлится до 21 сентября.