Цены на новостройки в ближнем поясе Московской области (до 7 км от МКАД) растут быстрее, чем в Москве. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики сервиса «Синица», уточнив, что с января по ноябрь 2020 года средняя стоимость новостроек в Москве выросла на 15,2%, а в области — на 20,5%.
По словам генерального директора сервиса «Синица» Натальи Шаталиной, это связано с более высокими темпами вымывания предложения в Московской области. «По сравнению с январем в Подмосковье предложение снизилось на 44,8%, в то время как Москва показала сокращение на 23,4%. Кроме того, влияет и увеличение на рынке Подмосковья проектов, реализуемых с использованием эскроу-счетов — их доля подросла на 2,3% по сравнению с показателями октября и составила в ноябре 26,3%», — прокомментировала Наталья Шаталина.
По данным сервиса, максимальный рост средней цены в ноябре 2020 года зафиксирован в Мытищах (+7,2% за месяц), минимальный — в районе Люберец (+0.7%). При этом в Балашихе цены снизились на 8,9% за счет выхода большого объема предложения (+89,3%). Аналитики отметили, что несмотря на рост спроса на жилье в Долгопрудном (+43%) цена здесь остались неизменны.
Средняя цена кв. метра в ближнем поясе Подмосковья составила 128,7 тысяч рублей. Наиболее дорогими локациями стали Красногорск (154,1 тыс. руб. за кв. м.), Одинцово (146,9 тыс. руб. за «квадрат») и Мытищи (146,5 тыс. руб. за кв. м). Наиболее доступные средние цены отмечены в Балашихе (99,3 тыс. руб. за кв. м) и Реутове (109,5 тыс. руб. за «квадрат»).
Согласно статистике, на конец ноября 2020 года совокупный объем предложения первичного жилья в ближнем поясе Подмосковья составил 661,5 тысяч кв. метров или около 12,2 тысяч квартир. Основной объем предложения сконцентрирован в районе города Видное (17,4%), далее идут Люберцы (17,2%) и Балашиха (15,6%). Самый маленький объем предложения отмечен в Реутове (0,8%) и в Долгопрудном (0,1%).
В структуре предложения подмосковных новостроек лидируют проекты эконом-класса (55,8%, -3,1% за месяц) со средней ценой в 126,6 тысяч рублей за кв. метр. Второй по объемам остается доля комфорт-класса (43,8%, +3,1% за месяц). Средняя цена «квадрата» здесь снизилась на 3,8% до 129,9 тысяч рублей. Объем предложения бизнес-класса не изменился (0,4%), как и цена за квадратный метр (183,8 тысяч рублей).
Ранее «СГ» сообщала, что за год вторичное жилье в Московской области подорожало на 19,1%, в среднем до 4,8 млн рублей за лот.