В июне 2021 года средняя цена квадратного метра в апартаментах на вторичном рынке Москвы составляет 337 тыс. рублей. Это на 15% выше, чем год назад, когда ценник находился на уровне 293 тыс. рублей, сообщили «Стройгазете» в пресс-службе ЦИАН.
В течение последнего года квадратный метр в апартаментах дорожал в среднем на 1,2% в месяц, в квартирах - на 1,6%. При этом апартаменты традиционно пользуются меньшим спросом на рынке, чем квартиры — влияет отсутствие возможности оформить постоянную регистрацию, высокие налоги на имущество, коммунальные и эксплуатационные расходы, проблемы с социнфраструктурой.
На апартаменты не распространяются нормы СанПиНа для жилых зданий, а значит посадка зданий будет плотнее, что уменьшает инсоляцию, отсутствют балконы и лоджии. В итоге квартиры остаются более привлекательным вариантом для покупки — спрос на них выше, и цены увеличиваются быстрее.
В среднем по вторичному рынку Москвы цена «квадрата» в апартаментах на четверть выше, чем в квартирах (337 тыс. рублей против 266 тыс. рублей). Это связано с тем, что апартаментные корпуса чаще строятся в более престижных локациях.
При прочих равных характеристиках апартаменты оказываются на 10-15% дешевле аналогичных квартир. Аналитики сопоставили стоимость «квадрата» на вторичном рынке в квартирах и апартаментах в смешанных проектах ЖК (где есть и квартирные корпуса, и апартаментные) и пришли к выводу, что на вторичном рынке 10-15%-ый дисконт не сохраняется.
При том, что апартаменты в среднем по рынку столицы дорожают медленнее квартир, дисконт должен увеличиваться, а не исчезать. Возможное объяснение сложившейся ситуации - собственники апартаментных лотов при реализации на вторичном рынке сразу повышают цены до "квартирных" уровней. Кроме того, в данном случае не стоит ориентироваться на весь рынок в целом, логичнее смотреть на сопоставимые лоты внутри одного жилого комплекса.
Обычно более дорогие варианты дорожают медленнее более дешевых. То есть в смешанных жилых комплексах квартиры, которые изначально имеют более высокую цену за квадратный метр, прибавляют в стоимости медленнее, чем сопоставимые по характеристикам апартаменты, в результате чего цены выравниваются.
В течение последнего года квадратный метр в апартаментах дорожал в среднем на 1,2% в месяц, в квартирах - на 1,6%. При этом апартаменты традиционно пользуются меньшим спросом на рынке, чем квартиры — влияет отсутствие возможности оформить постоянную регистрацию, высокие налоги на имущество, коммунальные и эксплуатационные расходы, проблемы с социнфраструктурой.
На апартаменты не распространяются нормы СанПиНа для жилых зданий, а значит посадка зданий будет плотнее, что уменьшает инсоляцию, отсутствют балконы и лоджии. В итоге квартиры остаются более привлекательным вариантом для покупки — спрос на них выше, и цены увеличиваются быстрее.
В среднем по вторичному рынку Москвы цена «квадрата» в апартаментах на четверть выше, чем в квартирах (337 тыс. рублей против 266 тыс. рублей). Это связано с тем, что апартаментные корпуса чаще строятся в более престижных локациях.
При прочих равных характеристиках апартаменты оказываются на 10-15% дешевле аналогичных квартир. Аналитики сопоставили стоимость «квадрата» на вторичном рынке в квартирах и апартаментах в смешанных проектах ЖК (где есть и квартирные корпуса, и апартаментные) и пришли к выводу, что на вторичном рынке 10-15%-ый дисконт не сохраняется.
При том, что апартаменты в среднем по рынку столицы дорожают медленнее квартир, дисконт должен увеличиваться, а не исчезать. Возможное объяснение сложившейся ситуации - собственники апартаментных лотов при реализации на вторичном рынке сразу повышают цены до "квартирных" уровней. Кроме того, в данном случае не стоит ориентироваться на весь рынок в целом, логичнее смотреть на сопоставимые лоты внутри одного жилого комплекса.
Обычно более дорогие варианты дорожают медленнее более дешевых. То есть в смешанных жилых комплексах квартиры, которые изначально имеют более высокую цену за квадратный метр, прибавляют в стоимости медленнее, чем сопоставимые по характеристикам апартаменты, в результате чего цены выравниваются.
Ранее «СГ» сообщала, что в 65% проектов бизнес-класса предусмотрены квартиры или апартаменты с лоджиями или балконами.
Авторы: СГ-Онлайн