Цена «квадрата» на рынке новостроек массового сегмента Москвы выросла с начала года почти на четверть

Цена «квадрата» на рынке новостроек массового сегмента Москвы выросла с начала года почти на четверть

Цена «квадрата» на рынке новостроек массового сегмента Москвы выросла с начала года почти на четверть
На рынке новостроек массового сегмента Москвы по итогам апреля 2022 года в реализации находилось 86 жилых комплексов. Эксперты компании «Метриум сообщили «Стройгазете», что суммарный объем предложения на конец месяца составил 16 315 квартир общей площадью 788,3 тыс. кв. метров. Количество экспонируемых лотов относительно марта увеличилось на 7,2%, а продаваемая площадь – на 6,4%.

Новых стартов на рынке массовых новостроек в апреле не было. Начались открытые продажи в жилом комплексе «Level Южнопортовая» от Level Group. Выведен новый объем предложения в ЖК «Любовь и голуби» от «СМУ-6 Инвестиции». Открылись продажи в новых корпусах проектов «Кронштадтский 14» (ГК «ПИК»), «1-й Ленинградский» (ГК «ФСК») и «Лучи» («Группа ЛСР»). Завершилась реализация в комплексе «Столичные поляны» от ГК «ПИК».
В разрезе округов в структуре предложения по количеству квартир лидерство принадлежит ЮВАО — его доля составляет 26,9%. За месяц доля лидера выросла на 0,8 п.п. за счет проекта «Level Южнопортовая».


Динамика объема предложения на первичном рынке жилья массового сегмента по месяцам, шт.


По стадии строительной готовности в результате пополнения рынка новыми корпусами увеличилась доля предложения на начальном этапе (29,7%, +4,4 п.п. за месяц). Доля вариантов на этапе монтажа уменьшилась, но все еще занимает наибольшую часть рынка (56,7%, -4,2 п.п.). Доля предложений на этапе отделки составила 9,9% (-0,7 п.п.). Доля готовых предложений – 3,7% (+0,6 п.п.).

Наиболее широко на рынке массовых новостроек представлены однокомнатные (37,8%) и двухкомнатные (30,8%) квартиры. Доля студий составляет 18,9%. Наименьшая доля приходится на многокомнатные предложения (0,8% рынка).


Средневзвешенная цена предложения в новостройках массового сегмента по месяцам, руб. за кв. метр

За месяц доля предложений с чистовой отделкой стала меньше на 2,5 п.п. и составила 69,5% рынка. Доля квартир, реализующихся без отделки, выросла на 2,1 п.п. и занимает 13,5% рынка. Доля квартир с отделкой white box – 17% (+0,4 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра в апреле составила 286 145 руб. (+0,5% за месяц, +22,4% за год). Рост цен был зафиксирован практически во всех округах. В большей степени выросла цена на новостройки в ВАО (+3,1%) и ЮВАО (+2,4%). Упала средневзвешенная цена в САО (-3,1%), где вышли новые корпуса в проектах «Кронштадтский 14» и «1-й Ленинградский» с квартирами по стартовым ценам.


Структура предложения по типу отделки, количество квартир

В апреле все типологии квартир стали в среднем компактнее, в большей степени это коснулось студий, которые меньше в среднем на 1,4%. Изменения средней площади сказались на показателях бюджетов: квартиры в массовом сегменте стали дешевле. В конце апреля 2022 года средний бюджет предложения на первичном рынке массового сегмента составил 13,8 млн руб. (-0,3% за месяц). По отдельным типологиям наблюдается следующая динамика: студии — 8,5 млн руб. (-0,2%); однокомнатные — 11,7 млн руб. (-0,6%); двухкомнатные — 16,4 млн руб. (+0,6%); трехкомнатные — 21,6 млн руб. (-0,3%); многокомнатные — 28,3 млн руб. (-1,3%).