Средневзвешенная цена предложения в разрезе округов массового сегмента, руб. за кв. метр (Источник: Метриум)
Цены выросли во всех округах, кроме ЮЗАО (небольшое колебание цены связано с изменением экспозиции). Самым дорогостоящим округом остается ЗАО. Наиболее бюджетные предложения находятся в ЗелАО, ЮЗАО и САО.
Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. метр (Источник: Метриум)
По данным «Метриум», по итогам февраля 2023 года на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы (включая ЗелАО) находилось 140 проектов с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения на конец периода составил 25,4 тыс. лотов, из них 21,9 тыс. – квартиры и 3,5 тыс. – апартаменты. По сравнению с январем, количество лотов уменьшилось на 3,6% (снижение объема коснулось и квартир, и апартаментов). По сравнению с февралем 2022 года объем экспозиции вырос на 62,2%.
Средневзвешенная цена предложения в разрезе округов массового сегмента, руб. за кв. метр (Источник: Метриум)
Лидерство по объему предложения в массовом сегменте вновь перешло от ЗАО к ЮВАО (16,7%, +0,2 п.п.). В абсолютном выражении количество квартир и апартаментов уменьшилось в обоих округах.
В разрезе типологий превалирует объем однокомнатных лотов (36,7%, -0,4 п.п.). Менее 1% стабильно приходится на многокомнатные предложения. За месяц увеличилось количество студий в продаже (28,7%, +1,3 п.п.). Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке новостроек (67,6%, -1 п.п.).
Средняя площадь квартир и апартаментов за месяц сократилась на 0,5 кв. метра. Хотя площадь самого компактного предложения выросла (с 8,8 кв. до 10,1 кв. метра), увеличение количества студий в продаже повлекло за собой уменьшение среднего показателя площади.
Рейтинг самых доступных квартир в январе 2023 года:
– «My Space в Зеленограде»: студия площадью 10,1 кв м за 3,6 млн руб.
– «MySpace Аминьевская»: студия площадью 11,8 кв. м за 4,3 млн руб.
– «Молжаниново»: студия площадью 22,1 кв. м за 5,3 млн руб.
Рейтинг самых доступных апартаментов в январе 2023 года:
– «Апартаменты в Кусково»: студия площадью 12,2 кв. м за 2,9 млн руб.– «Лофт Нижегородская»: студия площадью 11,8 кв м за 3,1 млн руб.
– «Лофт Вольная 25»: студия площадью 10,8 кв. м за 3,5 млн руб.
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в феврале 2023 года составило 2,7 тыс. штук. По сравнению со январем, активность покупателей упала на 9,4%. Нынешний показатель является одним и самых низких за последние 12 месяцев. По сравнению с февралем 2022 года число сделок снизилось на 31% (-28,6% - квартиры, -61,9% - апартаменты).
Директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова отметила, что рост экспозиции на рынке массовых новостроек приостановился после всплеска в 2022 году. «Второй месяц подряд предложение уменьшается, количество лотов на конец февраля 2023 года составило 25,4 тыс., что на 3,6% меньше, чем в конце января текущего года. Наблюдается удорожание недвижимости массового сегмента: средневзвешенная цена кв. метра в январе составила 317,1 тыс. рублей, что на 2,4% выше, чем в прошлом месяце. В то же время застройщики продолжают предлагать повышенные скидки на квартиры и апартаменты, средний дисконт на конец месяца составил около 13%», - сказала она.
По словам эксперта, спрос находится на низком уровне. «Количество сделок месяц к месяцу упало на 9,4%. По сравнению с февралем прошлого года, интерес покупателей также снизился. Доля ипотечных сделок сохраняется на высоком уровне, хотя и ниже, чем в конце 2022 года. В феврале 2023 года 80% ДДУ были заключены с ипотечным кредитованием. Высокая доля ипотечных договоров сохраняется с мая 2022 года», - указала Наталья Сазонова.