Строящееся жилье в России вырастет в цене, если застройщиков обяжут сдавать новостройки вместе с объектами социнфраструктуры – школами, детсадами и поликлиниками. Об этом «Стройгазете» сообщил член Общественного совета при министерстве строительства и ЖКХ Рифат Гарипов.
По словам эксперта, сейчас у нас в стране нет нормативно-правовых актов, которые могли бы обязать девелоперов строить соцобъекты. «Вопрос решается на уровне субъектов индивидуально. Нужно понимать, что для застройщика такое строительство — это дополнительные расходы», - отметил он.
Как рассказал Рифат Гарипов, после прохождения обязательной госэкспертизы соцобъекты передаются на баланс муниципалитетов. «Логично, что стоимость их строительства закладывается в цену кв. метра жилья, и чем больше таких объектов девелопер должен построить, тем выше будет стоимость квартир», - прокомментировал он.
Рифат Гарипов добавил, что в регионах стройбизнес и так работает на грани маржинальности в 7-9%, и у компаний нет возможности выделить из внутренних резервов собственных средств нужную сумму на инфраструктуру. «Если говорить о законе прямого действия, обязывающем сдавать микрорайоны при комплексной застройке с учетом социнфраструктуры, то в нем должно быть четко прописано участие власти и возможности субсидий», — сказал эксперт.
Эксперт уточнил, что в условиях перехода отрасли на проектное финансирование уже наблюдается рост цен в новостройках в пределах 4-8% по стране, так как в стоимость квартир включаются проценты за обслуживание банковских кредитов. «Любая дополнительная финансовая нагрузка на бизнес приведет к еще большему росту цен, что недопустимо в условиях снижения реальных доходов населения», — резюмировал Рифат Рузилевич Гарипов.
Обязать застройщиков строить подъездные пути к домам и социнфраструктуру и не принимать без них микрорайоны ранее предложил председатель Госдумы Вячеслав Володин.