До конца 2021 года себестоимость строительства жилья в Санкт-Петербурге вырастет минимум на 16%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Knight Frank St Petersburg.
Среди факторов роста себестоимости жилья эксперты назвали ослабление курса национальной валюты, что привело к удорожанию импортируемых материалов, оборудования и запасных частей; рост стоимости основных локальных строительных материалов из-за изменения мировой конъюнктуры рынка (рост спроса на металл, древесину), общее ускорение инфляции в стране и увеличение спроса на жилье; дефицит рабочей силы ввиду ограничений для трудовых мигрантов.
Под влиянием этих факторов в элитном сегменте средняя себестоимость строительства с конца 2020 года выросла до 168 тыс. рублейза кв. метр (+5%), в бизнес-классе — до 103 тыс. рублей за «квадрат» (+7%), в массовом сегменте — до 76 тыс. рублей за кв. метр (+12%).
При этом до конца текущего года в компании прогнозируют удорожание себестоимости строительства в элитном сегменте на 22%, до 205 тыс. рублей за кв. метр, в бизнес-классе — на 35%, до 139 тыс. рублей за кв. метр, в массовом сегменте — на 16%, до 88 тыс. рублей за «квадрат».
Руководитель отдела строительного аудита и управления проектами Knight Frank St Petersburg Станислав Алексеенко говорит, что девелоперы, которые неверно оценили инфляционные издержки в своих финансовых моделях, особенно утвержденных до начала массового удорожания материалов (до четвертого квартала 2020 года), могут иметь трудности с завершением таких проектов. «Приобретенные участки для застройки уже после влияния фактора роста цены продаж и себестоимости также могут иметь трудности в реализации, так как дальнейший потенциал рынка не очевиден, и рассчитанный при покупке земли будущий денежный поток может не реализоваться», - прокомментировал она.
Ранее «СГ» сообщала, если спрос на жилье в Петербурге будет сильно опережать предложение, разница в себестоимости строительства полностью ляжет на покупателей, в противном случае часть расходов девелоперы могут взять на себя.