Банк «Российский капитал» (на 100% принадлежит ДОМ.РФ) получил от застройщиков заявки на проектное финансирование на 130 млрд рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе ДОМ.РФ (ранее АИЖК).
В пресс-службе напомнили, что с 1 июля 2018 года вступили поправки в закон о долевом строительстве, предусматривающие создание новой системы финансирования жилищного строительства. Одно из основных изменений закона – застройщики теряют право напрямую привлекать деньги дольщиков с 1 июля 2019 года. Покупатель отдает деньги не напрямую в кассу застройщику, а на счет эскроу в уполномоченный банк, который хранит их и отдает девелоперу только после того, как дом будет введен в эксплуатацию. Тот же банк будет выделять кредит застройщику в рамках проектного финансирования.
По словам члена правления «Роскап» Кирилла Гришанова, большинство застройщиков уже видят преимущества нового механизма. В части проектного финансирования банк в начале сентября одобрил первую сделку по кредитованию застройщика с использованием счетов эскроу – кредитную линию в размере 324 млн рублей для застройщика «ПрофАльянс» на реализацию проекта строительства многоквартирного жилого дома в Нижнем Новгороде. Она обеспечивает полное покрытие расходов на завершение строительства дома.
Новый механизм также надежно защищает права граждан и их инвестиции в жилищное строительство. «Проекты будут устойчивыми, достройка проектов практически гарантирована, не будет нужды беспокоиться и проверять, насколько надежен выбранный застройщик», – пояснил Кирилл Гришанов, добавив, что у дольщиков появится партнер в лице банка, который будет нести большую часть рисков.
По словам эксперта, для банков открываются значительные возможности финансировать индустрию объемом более 4 трлн рублей. «До конца года ДОМ.РФ предложит инструмент — гарантирование. Суть следующая: банки смогут от института развития получать гарантию или поручительство, которое позволит снизить риск-вес кредита при расчете достаточности капитала в пять раз: со 100% до 20%. Это большая помощь», - сказал Кирилл Гришанов.