В ближайшее время российские и иностранные инвесторы в первую очередь будут нацелены на покупку так называемых трофейных активов, расположенных в центре Москвы. Такое мнение высказала генеральный директор компании AVICA Наталия Тишендорф.
По ее словам, в настоящий момент на российском рынке недвижимости присутствует около 15 активных инвесторов, готовых покупать качественные офисные и торговые центры. «Несмотря на то, что на рынке по-прежнему доминируют локальные игроки, в последний год инвесторы из Азии и Ближнего Востока стали пристальнее изучать российские объекты. В этом году может быть совершено 1-2 сделки с участием азиатских и ближневосточных игроков», - сказала она на прошедшей в Rаннах выставке MIPIM 2016.
Эксперт полагает, что в 2016 году инвесткомпании, прежде всего, будут рассматривать покупку «трофейных» активов, расположенных в центре Москвы. «При этом инвесторы изменили подход к оценке активов: если раньше ключевым критерием была доходность объекта, то в текущих условиях этот показатель перестал быть определяющим, поскольку он может качественно вырасти в будущем за счет улучшения ситуации на рынке и грамотного управления активом. Сейчас покупатель скорее ориентируется на стоимость 1 кв. м в момент приобретения в расчете, то есть на то, что с выходом из кризиса эта цена вырастет», - сказала эксперт.
По оценкам AVICA, которая управляет принадлежащими RD Group и консорциуму частных инвесторов во главе с Рубеном Варданяном фондами прямых инвестиций в сфере коммерческой недвижимости, в 2015 году объем рынка инвестиций в недвижимость России сократился до $2,5 млрд против $3,7 млрд в 2014. «В виду высокой волатильности курса рубля в 2015-2016 годах многие инвесторы и собственники активов откладывали принятие решений о закрытии сделок», - пояснила Тишендорф.
Как подчеркнула эксперт, если в условиях стабильного рынка сделка в секторе недвижимости закрывалась за 6 месяцев, то сегодня сделки совершаются в течение 9-12 месяцев. «Более того, падение курса рубля оказало негативное влияние на стоимость активов: некоторые объекты недвижимости потеряли в цене 30-50% относительно 2014 года, поэтому многие владельцы откладывают сделки в ожидании роста цен. Начиная со второй половины 2015 года на рынке совершались так называемые вынужденные продажи активов владельцами, которые испытывали сложности с выплатой кредитов банкам или же меняли стратегию и уходили с рынка недвижимости», - добавила она.