По итогам первого полугодия 2018 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 761 млн евро, что вдвое ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики компании UFG Wealth Management, добавив, что при этом объем инвестиций на европейском рынке коммерческой недвижимости за первое полугодие составил 57 млрд евро.
По словам управляющего директора, главы департамента недвижимости Михаила Девятова, в российских условиях рынок недвижимости очень цикличен и зависит от макроэкономических факторов, колебания курсов валют и цен на нефть. «Долгосрочные арендные договори почти не практикуются, а возможности и инструменты для извлечения гарантированной фиксированной доходности практически отсутствуют», - отмечает он.
Как отметили эксперты, наибольший объем инвестиций пришелся на офисный сегмент (44%), торговый сегмент заинтересовал 37% инвесторов, складская недвижимость – 14%. Для сравнения, в Европе по итогам первого полугодия текущего года сложилась аналогичная ситуация: на офисы пришлось 39% от общего объема инвестиций, на торговую недвижимость – 20%, склады – 13%.
По информации экспертов, при этом первое полугодие 2018 года было отмечено рекордным интересом со стороны зарубежных инвесторов. Для сравнения, доля иностранных инвесторов в общем объеме инвестиций за шесть месяцев текущего года составила 44%, в то время как в первом полугодии 2017 года их доля не превышала 18%.
Среди зарубежных рынков Европы, помимо Германии и Голландии, аналитики выделили рынок Люксембурга, наиболее активно усиливающий свои позиции. Сегодня его называют «новым Лондоном». Объем активов недвижимого имущества здесь вырос с 2013 года с 30 млрд евро до 56 млрд евро. В первом полугодии 2018 года запоминающейся сделкой здесь стала продажа офисного комплекса West Side Village (phase II) за 48 млн евро фонду MiDeal.
«В результате успешного управления комплексом в течение двух лет и его последующей продажи объем собственных средств, вложенных инвесторами, был удвоен, что соответствует ежегодной доходности в размере 50%», - рассказал директор по инвестициям в недвижимость Артем Корсовский.