В первом квартале 2016 года объем вакантных площадей в ТЦ Санкт-Петербурга увеличился с 5,9% до 6,4%. Как сообщили «Стройгазете» в пресс-службе компании JLL, новых торговых комплексов за это время в городе не открывали – вакантность растет за счет старых объектов.
«В последний раз такое значительное увеличение данного показателя наблюдалось в четвертом квартале 2013 года, когда были открыты несколько торговых центров», – отметили аналитики.
По словам руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислава Фадеева, наиболее значительный прирост зафиксирован в тех ТЦ, которые и ранее отличались высокой долей вакантных помещений – свыше 8-10%.
«Можно говорить о том, что продолжается дифференциация торговых центров с точки зрения их качества и заполняемости: в текущих условиях менее успешные объекты быстрее теряют арендаторов», – сказал он.
По данным аналитиков, общая площадь закрытых за квартал магазинов в ТЦ превысила площадь открытых за тот же период на 17%.
«Уровень вакантных площадей вырос на всех субрынках Петербурга, за исключением восточной части города. Наиболее значительный рост показателя произошел на севере – с 5,5% до 6,6%, в первую очередь за счет торговых центров в Приморском районе», – добавили в компании.
По словам руководителя департамента торговых площадей компании JLL в Санкт-Петербурге Анастасии Балмочных, арендные ставки на рынке торговых центров за квартал почти не изменились, и спрос со стороны ритейлеров остается достаточно сдержанным. Большинство девелоперов перешли на номинирование ставок в рублях, либо фиксацию максимальной границы валютного коридора на значениях ниже курса ЦБ РФ.
«На конец первого квартала 2016 года максимальные арендные ставки для торговой галереи составляли около 80 тыс. рублей за кв. метр в год (не включая эксплуатационные расходы и НДС)», – заявила она.
Как сообщалось ранее, сейчас в Петербурге всего представлено 56 современных ТЦ (около 2,2 млн тыс. кв. метров). В 2016 году будут открыты два объекта – ТЦ «Охта Молл» (78 тыс. кв. метров) и вторая очередь ТЦ «Порт Находка» (10,9 тыс. кв. метров). Объем ввода торговых площадей составит 88,9 тыс. кв. метров, что в два раза больше результата 2015 года.