С августа 2022 года по август 2023 года ставки аренды на складскую недвижимость в Московском регионе выросли на 41% до 7900 рулей за кв. метр в год. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate.
«Исторический рекорд ставки аренды в Москве обусловлен комплексом факторов, с одной стороны – повышенным спросом и увеличением инвестиционной привлекательности складских проектов, с другой стороны тем, что рост стоимости строительства и рабочей силы сдерживает прирост спекулятивного предложения. Повышение ключевой ставки и удорожание кредитов дополнительно притормозит увеличение нового строительства. В подобных условиях ставки могут дополнительно вырасти. Ключевым решением в такой ситуации станут проекты Built-to-Suit», – отметила руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
К концу III квартала 2023 года объем спроса на склады в Московском регионе достиг 2,2 млн кв. метров и практически достиг годового рекордного показателя 2021 года (2,6 млн кв. метров). Такая ситуация вызвана активным ростом потребностей со стороны онлайн-ретейлеров, доля которых составила в структуре спроса 43%.
По итогам года сумма купленных и арендованных складских площадей в Москве прогнозируется на уровне 3 млн кв. метров, что станет новым рекордным показателем за всю историю рынка.
Объем нового строительства не успевает за ростом спроса, и с января по сентябрь 2023 составил всего лишь 941 тыс. кв. метров, что на 18% меньше значения за аналогичный период 2022 года. Значительного прироста новых площадей не ожидается – до конца года будет достроено 450 тыс. кв. метров.
Уровень вакансии стремительно снижается не только в существующих, но и в строящихся объектах – так, по состоянию на сентябрь 2023 года только 20% площадей в строящихся зданиях вакантны, это около 415 тыс. кв. метров. На текущий момент доступные опции составляют 89 тыс. кв. метров, еще 145 тыс. кв. метров предлагается в существующих зданиях с более поздней датой доступа. На фоне стремительного роста ставок аренды объем предложений по ротации арендаторов вырос с апреля в 4,5 раза, на текущий момент под ротацию доступно 266 тыс. кв. метров.
«Исторический рекорд ставки аренды в Москве обусловлен комплексом факторов, с одной стороны – повышенным спросом и увеличением инвестиционной привлекательности складских проектов, с другой стороны тем, что рост стоимости строительства и рабочей силы сдерживает прирост спекулятивного предложения. Повышение ключевой ставки и удорожание кредитов дополнительно притормозит увеличение нового строительства. В подобных условиях ставки могут дополнительно вырасти. Ключевым решением в такой ситуации станут проекты Built-to-Suit», – отметила руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
К концу III квартала 2023 года объем спроса на склады в Московском регионе достиг 2,2 млн кв. метров и практически достиг годового рекордного показателя 2021 года (2,6 млн кв. метров). Такая ситуация вызвана активным ростом потребностей со стороны онлайн-ретейлеров, доля которых составила в структуре спроса 43%.
По итогам года сумма купленных и арендованных складских площадей в Москве прогнозируется на уровне 3 млн кв. метров, что станет новым рекордным показателем за всю историю рынка.
Объем нового строительства не успевает за ростом спроса, и с января по сентябрь 2023 составил всего лишь 941 тыс. кв. метров, что на 18% меньше значения за аналогичный период 2022 года. Значительного прироста новых площадей не ожидается – до конца года будет достроено 450 тыс. кв. метров.
Уровень вакансии стремительно снижается не только в существующих, но и в строящихся объектах – так, по состоянию на сентябрь 2023 года только 20% площадей в строящихся зданиях вакантны, это около 415 тыс. кв. метров. На текущий момент доступные опции составляют 89 тыс. кв. метров, еще 145 тыс. кв. метров предлагается в существующих зданиях с более поздней датой доступа. На фоне стремительного роста ставок аренды объем предложений по ротации арендаторов вырос с апреля в 4,5 раза, на текущий момент под ротацию доступно 266 тыс. кв. метров.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: