В 2017 году в Москве объем сделок в сегменте офисной недвижимости составил 1,27 млн кв. метров, что на 32% больше, чем в 2016 году. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Colliers, добавив, что это максимальный показатель с 2014 года.
По информации аналитиков, 2017 год стал рекордным за пять лет по количеству крупных сделок по аренде и продаже офисов площадью свыше 10 тыс. кв. метров – их было заключено более 10. Среди наиболее значимых - сделка по покупке АИЖК одной из башен «IQ-квартал», (GLA - 76 700 кв. метров); сделка по аренде 38,2 тыс. кв. метров офисных площадей в БЦ Poklonka Place дочерней компанией Сбербанка; сделка по покупке Газпромбанком (GBA 43 370, GLA 32 300 кв. метров) площадей в Aquamarine III.
По данным экспертов, в 2017 году доля сделок по приобретению офисов в собственность в общем объеме всех сделок в сравнении с 2015 годом выросла с 8% до 17%. Совокупный объем купленных офисных площадей по итогам 2017 года составил 258,9 тыс. «квадратов», в то время как в 2016 году – 170 тыс. «квадратов», а в 2015 году – 112 тыс. «квадратов».
Как отметили аналитики, стоимость офисных блоков в объектах класса А, расположенных в границах ММДЦ «Москва-Сити», находится в диапазоне от 300 тыс.- 450 тыс. рублей за кв. метр. В офисах класса В+/- цены варьируются от 180 тыс. до 250 тыс. рублей за «квадрат» в объектах, расположенных между Садовым кольцом и ТТК, и 120 тыс.–200 тыс. рублей за «квадрат» в объектах, расположенных между ТТК и МКАД.
В компании сообщили, что в 2017 году ставки аренды на качественные офисные площади стабилизировались, продолжив снижаться в отдельных офисных зданиях, для которых характерен высокий уровень вакантных площадей. В среднем ставка аренды на офисы класса А составила 25 090 рублей за кв. метр в год, в офисах класса B – 12709 рублей за кв. метр в год, снизившись относительно конца 2016 года на 6% и 1% соответственно.
По словам регионального директора департаментов по работе с корпоративными клиентами и офисной недвижимости Colliers International Веры Зименковой, в 2018 году на фоне дефицита качественного предложения офисов и стабильного спроса рост цен и ставок аренды на офисную недвижимость увеличится на 10%.
«Сдерживающим фактором спроса может стать усиление санкционного режима, а также риски, связанные с неблагоприятной внешней экономической конъюнктурой и нестабильностью экономического восстановления. Таким образом, мы ожидаем, что в 2018 году объем сделок по аренде и продаже офисных помещений составит около 1,21 млн кв. метров», - считает эксперт.