С 2014 года в бизнес-центрах класса А, расположенных в районе Третьего транспортного кольца (ТТК) Москвы, уровень вакантности снизился на 30 п. п. Как сообщили «Стройгазете» в аналитическом центре компании Knight Frank, по итогам первого полугодия текущего года показатель составил 18%.
По информации аналитиков, самое высокое снижение объема вакансии произошло в БЦ класса В, расположенных за Садовым кольцом – в них объем свободных площадей упал с 17% до 10% за период с 2014 года по первое полугодие 2017 года. «Основная причина снижения вакантных площадей, расположенных за Садовым кольцом, заключается в том, что из-за снижения ставок аренды арендаторы смогли позволить себе переехать поближе к центру и повысить класс своего офиса», – пояснили в компании.
По данным аналитиков, в целом последние три года спрос постепенно смещался из центра города в район ТТК. За этот период доля новой аренды в общем объеме сделок в офисах в данном районе составляла 40-50%. В абсолютном значении вакансия здесь снизилась в 2,5 раза.
По данным экспертов, в свою очередь, в бизнес-центрах класса А вблизи МКАД, а также внутри Садового кольца доля вакантных площадей увеличилась – на с 30% в 2014 году до 44% в первом полугодии 2017 года, и с 15% до 20% соответственно.
«Рост вакансии в пределах МКАД объясняется тем, что за последние три года, особенно в 2014-2015 гг., здесь ввелось в эксплуатацию 25% от общего объема сданных бизнес-центров при традиционно невысоком спросе», – пояснили в компании.
По словам директора департамента офисной недвижимости компании Константина Лосюкова, район ТТК в настоящий момент является наиболее сбалансированным предложением с точки зрения совокупности таких факторов, как цена, удаленность от центра, наличие качественных зданий, транспортная доступность, парковки.